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房屋二次抵押贷款务必留意的几个方面？

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爱卡网小编

发表于 2021-10-6 16:36:54 | 只看该作者 |阅读模式

房屋二次抵押贷款是一栋房屋早已做了抵押，现阶段正处在还贷环节，却因急需用钱又一次将其抵押开展贷款。房屋第二次抵押贷款并不一定提早结清全部的贷款，只需能通过技术专业房屋评定，就可以依据评定值开展房屋的再度抵押得到贷款。

但房屋第二次贷款比初次抵押贷款，多了下列一些必须特别注意的事宜：

1、一部分大城市不兼容房屋二次抵押贷款，在贷款前一定要弄清楚自身所在区域是不是适用此项现行政策。

2、贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本钱账户余额（房屋使用价值以房屋的原购买价和二次抵押时的成交价相较为，取二者中的低者。以住宅抵押的二次贷款抵押率最大不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最大不超过50%。）。

3、二次抵押和第一次抵押所办的办理手续，及其必须缴纳的文档大部分是一样的。但备案后的法律法规实际效果在完成抵押权的选秀权上不太一样。

4、虽然《大城市房地产业抵押管理条例》里要求，二次抵押不用第一抵押权人允许，但对第二个抵押权人要尽到告之责任。但在具体的抵押全过程中，假如第一次的抵押合同书承诺必须历经第一抵押权人允许的，则务必依照协议承诺的去遵循。

与此同时，务必对第二抵押权人告之早已实现的抵押贷款。不然，抵押权人依据相关要求有权利规定抵押人终止其贷款个人行为。

5、一般来说，二次抵押贷款的支配权使用价值不可超过第一次抵押贷款担保后房屋使用价值的账户余额。以防抵押人万一不可以偿还债务，给备案单位产生行政诉讼法。