成都市商业贷款与公积金贷款有哪些不一样？

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-6 15:14:43

有一部分盆友购房的情况下在想，是应当挑选商业贷款或是公积金贷款好，从某种意义上来讲，住宅公积金贷款预期年化利率相对性商业贷款预期年化利率来讲要低许多，能够节约一部分成本费，可是在申办买房贷款情况下会出现房屋出售员一直让你详细介绍商业贷款，是由于住宅公积金贷款办理手续比商业贷款办理手续繁杂，审核時间较长，借款预期年化利率低。那麼大家就来剖析一下，商业贷款与公积金贷款的差异在哪呢?

最先我们知道商业贷款能够拿来买住房、商住楼;但公积金贷款不可以用来选购商住楼，只有用以买住房、室内装修、租房子等。

商业贷款与公积金贷款的差异具体有一下三个层面：

(1)信用额度

商业贷款：第一套房首付必须最少3成，第二套房必须首付款最少6成，第三一套房停贷。(规定个人收入证明调到每月最低还款额的二倍)

公积金贷款：第一套房首付必须 3成，第二套房必须首付款最少6成，第三一套房停贷。(关键指的是住房，商住楼不区分一套二套，一律首付款最少五成)。

(2)借款预期年化利率

成都市商业贷款的标准预期年化利率是：5.65%，商业贷款分成等额本息和等额本息还款二种贷款还款方式。

成都公积金标准预期年化利率自2015年6月28日起，成都公积金5年或五年下列公积金贷款预期年化利率调节为3%，五年之上公积金贷款预期年化利率调节为3.5%。

(3)贷款程序

商业贷款的具体步骤是：彼此签署买卖协议-评定-银行面签-批贷-产权过户-预告登记-下款

公积金贷款的具体步骤是：彼此签署买卖协议-评定-个人公积金管理处审核-面审-产权过户-下款-预告登记申请办理

最终必须表明的是商业贷款授权委托法律事务所对借款方开展资信调查,刑事辩护律师扣除4‰的律师代理费，用公积金贷款选购商住楼,现阶段务必开展评定,缴纳担保费。

有关讲解：



                              公积金贷款
                              成都贷款
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