购房贷款该怎么办：选商业贷款或是组合贷款？

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-6 15:05:42

　　住房贷款始终是许多人关注的难题，许多人觉得拥有新房才算得上真真正正拥有家，现如今住房贷款国家扶持政策持续颁布，也是有很多人愿意运用住房贷款多购买几身房地产来实现理财投资，那麼以降低成本的视角看来，商业贷款和组合贷款挑选哪家更强呢，大家来说一下商业贷款与组合贷款分别的优点和缺点，看了也许你也就找答案了。

　　商业贷款

　　优点：运用普遍、步骤快

　　最先从批贷的時间看来，贷款人办理手续完备的情形下，应用商业贷款在5-*银行就可以批贷，交易双方在产权过户后，做完预告登记，银行见项证权力证后1周以内即能下款，因而从批贷和下款時间上看，商业贷款显著比组合贷款占有优点，办理步骤的速率是全部买房贷款里更快的。次之，由于商业贷款的办理比较迅速，许多房地产商和客户都非常认同商业贷款，商业贷款在甲乙双方的贷款方法里更加商品流通，应用也更为普遍。

　　缺点：贷款贷款利息高、购房成本费大

　　尽管商业贷款的办理速度更快，但在贷款的成本增加。虽然中央银行再度央行降息后，商业贷款的预计年化率是5.4%，每家银行广泛打8.八折后是4.752%，也比个人公积金贷款3.5%的预计年化率高于许多，由于组合贷款中个人公积金贷款和商业贷款会各自测算，因此商业贷款成本费将高过比组合贷款。

　　组合贷款

　　优点：为购房人节约买房利息

　　相对性纯商业贷款而言，组合贷款毫无疑问要划算一些，终究在其中涵盖了“个人公积金贷款”，进而减少了贷款成本费。

　　缺点：贷款银行制约性大、办理时间长、花费高

　　虽然组合贷款比商业贷款更为划算，可是办理的缺点也比较显著，主要表现在下面一些层面：

　　1、办理的银行务必由住房公积金管理处特定，促使购房人在挑选银行、贷款商品及其贷款还款方式上具有一定程度上的牵制。

　　2、办理時间较长。由于组合贷款与此同时牵涉到个人公积金与商业服务二种贷款，因此必须开展二遍审批程序流程，而商业贷款一部分必须预告登记后银行见项证权力证才可以下款，这也促使组合贷款在办理步骤上比纯商业贷款与纯个人公积金時间更长，导致许多客户对这类贷款方法的认同度低。

　　3、花费高。因为组合贷款必须分离扣除个人公积金与商业贷款的附加费，因此与纯商业贷款对比，贷款人在办理组合贷款时有可能会提高花费开支。

　　每一种贷款都是有优势也是缺陷，挑选商业贷款或是组合贷款购房，购房人必须融合自己标准，弄清楚本身贷款状况后询问有关贷款服务项目组织，再制订相对应的战略以降低住房贷款的首付款和贷款利息，才可以节约购房的成本费。

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