房贷利率计算方式：哪一种贷款还款方式更划得来

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-6 13:35:08

　　一般金融机构的房贷还款方法有二种：等额本息还贷和等额本息本金还贷。二种贷款还款方式的计算方式是不一样的，結果便会各有不同，那麼房贷利率计算方式在这两种情形下各自是什么呢，同样本金的情况下，哪一种贷款还款方式会更省钱呢？

　　住房贷款的计算方法

　　等额本息便是每月的还款额是一样的，等本金指在借款期限内，每月还金融机构的本金全是一样的，因为贷款利息逐月下降，因此每月的还款额越来越低。

　　等额本息每月还的本和息加在一起是相同的，这也是用一个公式推论出來的，你不需要考虑到这也是公式计算是怎么来的，你只需要了解当月预期年化利率多少钱，这个月的借款本金多少钱，你上一个月了是多少本金，你的总本金减掉上一个月的本金，就是这个月欠金融机构的本金，当月欠付金融机构本金乘于月预期年化利率便是当月应给银行的利息。看过接下来的公式计算：

　　1、在预期年化利率不会改变的情形下，等额本息法的月还款额是确定的，房贷利率计算公式计算如下所示：

　　本月月还贷款利息=上月剩下贷款额x月预期年化利率

　　本月月还本金=月还款额-本月月还贷款利息

　　本月剩下贷款额=上月剩下贷款额-本月月还本金

　　2、在预期年化利率不会改变的情形下，等额本息本金法的月还本金是确定的，计算方法如下所示：

　　月还本金=贷款金额/期次

　　本月月还贷款利息=上月剩下贷款额x月预期年化利率

　　本月月还款额=月还本金本月月还贷款利息

　　本月剩下贷款额=上月剩下贷款额-月还本金

　　实例

　　一套房屋，100平方米，10000每平方米，首付款三成，月供是多少，总贷款利息是多少，我主要是想要知道是怎么计算的??以借款20年来计算：

　　该房子的原价为10000*100=一百万元，首付款三成(三十万元)，贷款金额为七十万元，贷款年限20年，按揭贷款预期年化利率为6.8%(全新预期年化利率)，按贷款还款方式“等额本息法、等额本息本金法”各自测算如下所示：

　　等额本息法计算方法

　　月还款额=本金*月预期年化利率*[(1 月预期年化利率)^n/[(1 月预期年化利率)^n-1]

　　式中n表示借款月数，^n表示n三次方，如^240，表明240次方(借款20年、240个月)

　　月预期年化利率=年预期年化利率/12

　　总贷款利息=月还款额*借款月数-本金

　　经测算：月还款额为5343.38 元(每月同样)。还贷总金额为1282411.20 元，总利率为582411.20 元。

　　等额本息本金法计算方法

　　月还款额=本金/n 剩下本金*月预期年化利率

　　总贷款利息=本金*月预期年化利率*(借款月数/2 0.5)

　　经测算：第一个月还款额为6883.33 元(之后逐月降低，越还越低)，最后一个月还款额为2933.19元。还贷总金额为1177983.33 元，总利率为477983.33 元。

　　之上俩种办法相较为，等额本息本金法比等额本息法少还104427.08 元。

　　但是只是在这个例子中，等额本息本金法比等额本息法要划得来，别的的实例还得再次测算才可以下结论，一般金融机构采用的全是等额本息法，是如今的流行方式。房贷利率计算方式分等额本息和等额本息本金来计算便是这样子的，您还可以试着自身算一下。

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