上海市区申请办理商业服务住房贷款和公积金住房贷款购房有什么不同？

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-6 11:47:08

　　在上海买房有一部分盆友手里资产不足，或者手里的资产要做其它主要用途，那麼这个时候大家就必须通过申请贷款这一阶段来实现自身买房子的念头。我们在申请办理住房贷款时有商业服务住房贷款和公积金住房贷款二种贷款还款方式，那麼这两者之间到底有什么不同呢?

　　(1)可申请贷款群体不一样

　　商业服务住房贷款对于全部满足条件的公众对外开放，而公积金贷款则只对公积金交纳者对外开放。

　　(2)申请贷款来源于不一样

　　商业服务住房贷款下款根源的來源主要是银行业等放款组织筹资的公众资产，而公积金住房贷款则是公积金缉费者交纳的资产。

　　(3)借款预估年化利率

　　商业服务住房贷款的标准预估年化利率是6.15%，公积金贷款5年之上预估年化利率是4.25%。

　　(4)借款占比

　　比较之下，假如要想申请贷款，商业贷款如果是首套房可贷7成，那麼纯公积金贷款首套房数最多还可以贷到8成。

　　(5)贷款程序

　　商业贷款要在申办产权过户以前审批借款，公积金贷款是在申请办理产权过户以后审批借款。

　　(6)贷款利息主要用途

　　商业服务住房贷款的贷款利息是商业活动的赢利，归有关的投资者，而公积金贷款利息则是有制度要求主要用途，只有用来保障房基本建设。

　　(7)借款审核组织

　　商业服务住房贷款关键通过金融机构审核，决策权在金融机构;公积金住房贷款则必须通过公积金管理处审核，决策权在公积金管理处，金融机构仅仅执行器。

　　(8)借款审核時间

　　商业贷款大概20个工作中日，公积金贷款大概须要40个工作中日，商业贷款快于公积金贷款。

　　(9)申请贷款的期限和信用额度

　　不一样地方不一样金融机构和不一样区域的不一样公积金管理处针对申请贷款的期限和信用额度是不一样的，但是一般而言，商业贷款能够选用的还款期更长更灵便，信用额度高些。

　　(10)申请贷款买二套房规定不一样

　　商业贷款对二套房贷的税收优惠政策限定大量，预估年化利率高些;而公积金贷款则基本上不会受到二套房贷的制度危害，一样能够享有特惠预估年化利率。

　　历经我们的一番详细介绍，是否针对要想申请贷款购房的你拥有清晰的引导呢，但是，买房者挑选适宜的贷款还款方式购房应当多方面融合自身的具体情况考虑到。

　　

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