公积金异地贷款全面推行存有难度系数危害房市比较有限

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-5 12:20:09

　　实际上，从2019逐渐，国家住建部、国家财政部、中央银行就出文规定全国各地完成住宅公积金存缴异地双边协定和迁移延续，并推动异地贷款业务流程。10月8日颁布的通告也是进一步促进了这一现行政策的贯彻落实。

　　“异地买房暂不可以申请办理本市公积金贷款。”前不久，就公积金异地贷款现行政策资询了上海市、北京市的公积金管理处时获得以上回应。有权威专家觉得，公积金异地贷款的全面推行的确具有一定难度系数。

　　多地试着很多年

　　《通知》明确提出，存缴城市公积金核心承担审批员工存缴和已贷款状况，向贷款城市公积金核心出示书面材料证实，并相互配合贷款城市公积金核心核查有关信息。

　　贷款城市公积金核心及受授权委托金融机构承担异地贷款的项目资询、审理、审批、派发、回收利用、变动及信贷管理工作中，并担负贷款风险性。

　　实际上，早在《通知》颁布前，已经有一部分省区逐渐实行公积金异地贷款现行政策。从二零一五年7月24日起，广东9个城市(包含东莞市、广州市、珠海市、洛阳、江门市、中山市、肇庆市、惠州市、清远市)中间保持了住宅公积金异地互贷业务流程。

　　除同省异地互贷外，跨地区异地贷款也在部分地区执行。2021年2月，武汉市、长沙市、南昌市、合肥市四省会城市城市省长一同签订了《合肥纲要》，承诺四城市执行住宅公积金存缴异地双边协定和迁移延续;员工在学生就业地存缴公积金，在户籍所在地选购自住房屋的，可向户籍所在地公积金管理处申请办理公积金住宅贷款。

　　在一线城市中，尽管北京市现阶段表明住户异地买房不可以申请办理北京市的住宅公积金贷款，但北京住房公积金管理方法机构已于9月公布《有关向外地住宅公积金管理处出示住宅公积金存缴证实的通告》，确立公积金异地贷款出具住宅公积金存缴证实的步骤。

　　殊不知，现行政策的执行并沒有预期中顺利。国家住建部公积金监督司厅长张其光曾表明，全国各地住宅公积金住房贷款市场拓展不平衡。

　　“大中型城市公积金核算无法跟上贷款派发速率，发生‘钱紧’、‘钱荒’。”张其光说，另一方面，一部分城市贷款标准却过严，派发率较低，消弱了公积金规章制度的互帮互助功效。

　　新政策司法责任制

　　在业内人士来看，公积金异地贷款在国内营销推广的确存有难度系数。

　　“一直以来，全国各地公积金长期性封闭式运作，造成全国各地的数据信息并不相通，并且全国各地的交纳要求、信用额度也各有不同，这种都将变成异地互贷的阻碍。”一房地产业投资分析师称。公积金异地贷款业务流程的运行方面也有难度系数，尽管国家住建部解决了公积金异地信息内容的相互之间评定和查看的难题，可是全国各地公积金是各自管理方法，国家住建部没有一个组织能够集中化配制。

　　国家住建部并沒有说白了政策性住房金融机构，相近银行的总公司组织，全国各地公积金的资产不可以随意商品流通。

　　深圳市住房政策研究核心高級研究者李宇嘉坦言，住宅公积金的监管在每个城市手上，一些小城市的管理人员不愿意占有当地公积金资产，适用一些人在大城市项目投资买房。由于公积金的用处还包含安置房建设、重大疾病救护等主要用途，而公积金也是相对性节省成本的资产，这种地区管理人员沒有能源适用异地贷款。

　　实际上，一些就算已逐渐实行公积金异地互贷现行政策的城市，在实行新政时仍附加附带条件，为异地贷款设置门坎。如河北省某地要求，向本地公积金单位申请办理公积金异地互贷者一定是合乎该地地市政府高端技术专业引进人才规范的员工。

　　一位上海市公积金管理处的工作员表明，公积金异地贷款步骤比较复杂，涉及到存缴城市给出证实，贷款城市开展审批审核，尽管《通知》中提到要优化程序流程，可是因为全国各地公积金数据信息和私人信息并沒有彻底相通，两个地方中间的办理手续步骤要相互之间确定，必然变长申请办理時间。

　　“即使公积金异地贷款办理手续完全被简单化，一些二手房小区业主和房地产商能不能进行这类贷款方法也变成一项难点。”一位房地产业剖析人员说。

　　危害房市比较有限

　　“近期有十分多的外省户籍的买房人来了解公积金异地贷款的相关的事宜。”小赵在上海宝山区的一家中介工作中，他表明，新政策公布后，通电话来询问的人源源不断。

　　不但是上海市区，最近，河北省、北京市、广州市等众多省份通过互联网或咨询热线住宅公积金异地贷款的群众显著增加。在医生来看，伴随着人口数量的转移和多地流动性，公积金异地贷款的要求十分充沛。

　　进到第三季度至今，全国各地楼市回暖征兆逐步显著。我国指数值研究所10月1日公布的《2015年9月中国房地产指数系统百城价格指数报告》表明，2021年9月，深圳市、上海市、北京市新创建住宅价格同期相比分別增涨28.5%、11.27%和5.63%。有关专业人士说，除一二线城市房子交易量同比升高外，三线城市也出現了“解除冻结”征兆。

　　在房市量价齐升的情况下，公积金异地贷款的需求量或将进一步提升。而公积金贷款预估年化率优点更可令其市场占有率进一步扩张。住宅公积金当今贷款预估年化率为：5年下列(含5年)2.75%，5年之上3.25%;而商业服务贷款预估年化率多在4%之上。

　　更直接地看来，以30年期一百万元贷款为例子，公积金贷款与商业服务贷款总付款贷款利息差值超出三十万元。

　　著名房地产权威专家、时事评论员丁建刚对新闻媒体表明：“尽管一二线城市2021年上半年度到现在恢复的状况非常显著，可是三四线城市恢复依然较为不景气，颁布那样的现行政策有益于平稳和适用住宅消費、提升房市的自信心。”

　　但是，也是有剖析人员觉得，尽管该项现行政策有可能会对房地产市场造成一些正脸危害，可是危害比较有限。在中国，并并不是每个人都可以存缴公积金，用公积金贷款购房的人仅占不大一部分。

　　此外据统计，公积金贷款的申请人多见工薪族，归属于刚性需求买房人群。在一线城市房子价格仍位于上位彷徨的大环境下，刚性需求人群无资产整体实力压力房价上涨。

　　相对来说，新政策或利好消息三四线城市。“在一二线城市存缴公积金但没钱买本地住房的年青人，很有可能会回户籍地选购。因此针对三四线城市而言，这也是利好消息的一面。”

　　拓展阅读：

公积金异地贷款办理手续
　　
昆明市公积金异地贷款需达到六大标准
　　
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