贷款买房 打算5年之后提前一手还清，请问现在贷款怎么贷划算？走等额本息还是等额本金划算呢？现在贷
等额本金更划算，等额本金是先还更多的本金，少点的利息。
申请了笔贷款,一分利,让我先把第一年的利息交清,去他公司一手交利息一手交本金,还说可以签合同，可靠
后来你贷了嘛？
想买一手房，现金不足，需贷款50万，约一年后可一次性还清，我应如何贷款、还款比较划算？贷5年还是10年
最好办理贷款5年，这样的话每月还贷压力小一点，贷款利率也比贷款10年的利率低。
我打算贷款买一手房，过两天交首付和签合同，
1.剩下的事情开发商要给你指定一家银行办理贷款。如果开发商能给你办理银行贷款事宜，那要你到指定银行签字确认果开发商要求你自己去银行办理，那之后去银行办贷款，还需要你自己去办，还需要按银行要求准备新材料。
2.多写一些收入没关系，因为这设计到你的收入能力，此项是作为你每月还贷金额的一个银行参考数据。这个数据是银行给你制定以后每月要还多少钱用的。一般银行规定每月最多还款不得超过个人月收入的50%。也就是银行贷款下来之后，你以后每月还款是不会超过你收入的50%的。（提前还款除外）
3.办理房产证肯定是另外一笔费用。银行贷款只是贷款给你裸房的首付以外的钱。还有一些其他费用就需要你先向开发商咨询好了。
4.如果你选择等额本息还款，按现在利率，每月应还1000元左右。（实际利率是多少，就要看你所选银行给你执行的优惠利率了）
答补充：
1.一般要看开发商是否和某个特定银行之间有合作协议，只能在这家银行办理还是任何银行都可以。开发商一般不介入你和银行的贷款事情。所以很可能你要自己去办。
2.如果你的收入多写，是为了担心贷款办不下来，，那你不用担心，银行在给你办理贷款时，不是只看你这一条情况的。更何况你还有房子作为抵押呢。收入多写一些也就没什么必要了。如果是为了每月能多还款，那直接和贷款行申请提前还款就可以了。银行不一定会去查你的工资卡，但会通过其他途径确认一下你的大概收入水平。
3.等额本金你每月要还667元左右的本金+银行利息（利息是逐渐减少的）所以，第一个月还的最多，大概1200-1500元左右，之后逐渐减少。
银行贷款流程
贷款程序
1、贷款的申借款人向当地银行提出借款申请。
2、等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。
申请银行贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
5、符合银行规定的其他条件。
符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。
一手房按揭贷款
按揭办不下原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同时法院一般会优先适用合同中的约定。因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
一手房贷款以还清，是否可以继续申请二手房贷款
以前贷款已还清，当然可以申请二手房贷款的。 |
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