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什么叫房屋二次抵押贷款，二次抵押贷款的必要条件有什么？

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爱卡网小编

发表于 2021-10-4 13:05:24 | 只看该作者 |阅读模式

　　什么叫房屋二次抵押贷款？房屋能够开展二次抵押贷款吗？房屋二次抵押贷款务必具有的必要条件有什么？房屋二次抵押贷款的金额与限期呢？下边我们为您详细介绍：

　　一、什么叫房屋二次抵押贷款?

　　二次房屋质押贷款便是用同一套房屋，分2次质押。例如你的房屋在金融机构已做质押贷款，现阶段仍在一切正常还贷，但在金融机构贷款都还没还清晰的情形下你要想再度申请办理质押贷款。据笔者掌握，只需房屋通过了专业性的评定，就可以依据评定值开展再度质押。

　　但是，每个金融机构对质押房屋贷款的规章制度不一样，金融机构对房屋的建设时代及所在地会出现一定的规定，比如在95年过去的房屋，或一些远郊区县的房地产限定较多，贷款折数较少。

　　二、房屋二次抵押贷款务必具有的条件

　　1、二次抵押贷款的房屋务必是高品质住宅和商业用房;

　　2、二次抵押贷款的房屋务必是新房出售;

　　3、二次抵押贷款的房屋务必是同一金融机构贷款所订购的房;

　　4、自己是房屋质押的质权人;

　　5、房屋早已申请办理好商业保险，且保单原件由该金融机构执管;

　　6、房屋具备较大的发展潜力。

　　三、房屋二次抵押贷款的信用额度

　　1. 贷款信用额度=房屋使用价值*抵押率-原贷款的本钱账户余额;

　　2. 房屋使用价值以房屋的原购买价和二次抵押时的成交价相较为，取二者中的低者。以住宅抵押贷款的二次贷款抵押率最大不超过70%;以商业用房质押的二次贷款抵押率最大不超过50%。

　　四、房屋二次抵押贷款的限期

　　贷二次抵押贷款的限期是根据贷款主要用途而定的，如果是用以本人消费性贷款限期最多不能高于5年，如果是用以本人经营方式贷款限期最多不能高于3年，而且贷款期满日不超过第一次质押贷款的期满日。

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