公积金贴息贷款利息怎么计算？

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-4 12:28:16

　　如今购房变成一个家中的重中之重，而对这些工薪族的人而言，钱不足挑选一种好的贷款还款方式看起来非常的关键。而公积金贴息贷款便是用于减少买房者购房成本费，缓解还款工作压力的。因此我们提议购房可先公积金贴息贷款。

　　一、什么叫住宅贴息贷款?

　　公积金贴息贷款，就是指在公积金贷款发放贷款轮侯期限内，由银行优先向个人公积金贷款人派发商业性购房贷款，市社保公积金管理处按商业性借款与公积金贷款贷款利息差值给与补助，待公积金贷款派发后再偿还银行商业性借款的业务流程。

　　二、申请办理贴息贷款的标准

　　1、要合乎本地公积金贷款现行政策和银行商业性购房贷款标准;

　　2、在要求的时间内向型公积金管理申请办理公积金贷款(以审理時间为标准)。

　　3、挑选申请办理公积金贷款转银行商业性购房贷款业务流程。

　　三、贴息贷款规范怎么计算?

　　贴息贷款规范每月按银行商业性购房贷款具体实行预期年化利率测算的贷款利率与公积金贷款预期年化利率测算的贷款利率差值核准;银行商业性购房贷款具体实行预期年化利率在银行当期贷款基准预期年化利率的95%之上的，按银行当期贷款基准预期年化利率的95%记取。利率计算没有贷款逾期逾期利息及利滚利。

　　四、贴息贷款究竟能少是多少贷款利息?

　　以夫妇彼此最大能够贷五十万元，20年以等额本息还款方式测算。假如以4.655%的商业服务住房贷款标准9.半价预期年化利率测算，每月的月供为3205.23元，等同于一年要投入贷款利息22946.7两元。而倘若以预期年化利率3.25%的公积金贷款，每月的月供为2835.98元，第一年的利息费用为15982.7元，换句话说，能够减少利息费用6964.0两元。这接近700零元的节约，也的的确确缓解了买房人的压力。

　　五、贴息贷款期内我能提前还房贷吗?

　　依据方法要求，贴息贷款搭桥术借款期内贷款人不可调节贷款年限、贷款还款方式，也不可申请办理一部分提前还房贷;经公积金管理和借款银行允许，贷款人能够一次性提早结清所有借款等额本息贷款。

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