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应用公积贷款时要留意的事宜有什么？

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爱卡网小编

发表于 2021-10-4 12:16:38 | 只看该作者 |阅读模式

　　因为公积金房贷预估年化率低，通过这类方法购房能够让买房者节约不了成本费，是许多年轻朋友喜爱贷款买房的一种方法。但是，大伙儿在应用个人公积金贷款买房时，要留意下列事宜：

　　一、尽可能增加公积金房贷期限

　　如果是商业服务贷款买房，我提议大伙儿减少借款期限，由于商贷的预计年化率要高，期限越长必须付的利率就越大。但如果是在五年期之上年预估年化率仅3.25%的公积金房贷下，大伙儿能够适度增加借款期限，随后将身上的闲置不用资产拿去投资理财，进而填补贷款买房的利息费用。

　　二、个人公积金贷款买房不必取住房公积金

　　我们在应用公积金贷款买房时，不必取住房公积金，由于公积金借款的金额和个人公积金账号的账户余额挂勾，若你的公积金账号内的额度是零得话，那麼你借款的金额也可能是零。

　　三、个人公积金贷款买房不适合提前还贷

　　一般来说，现阶段本人购房贷款贷款还款方式有五种：

　　1、期满一次付息法，这类办法只适用期限在一年以内的借款，基本上不太合适住房贷款;

　　2、等额本金还款还款法，这类办法的第一个月还款额最大，之后逐月降低，合适稳定投资者;

　　3、等额本息还款还款法，是依照借款期限把借款等额本息贷款均值分成多个等份，每一个月还款额度同样，合适资产不太宽裕的投资者，前期的工作压力较小;

　　4、等比增长还款法，是把还贷期限区划为多个时间段，在每一个时间段内月还款额同样，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定不动占比增长，合适收益处在提升时期的投资者;

　　5、等额本息增长还款法。是把还贷期限区划为多个时间段，在每一个时间段内月还款额同样，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定不动金额增长，合适收益处在提升时期的投资者，我提议投资者应具体依据自身财务公开与时间流逝的相互关系来明确挑选还贷方式。

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