湖南新出10条去产能房贷新政：2016楼市会否转暖？

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-3 11:27:09

　　《意见》明确指出将全力支持农户进城购房，贯彻落实农户本人住房贷款房贷首付比例和特惠预估年化率等适用现行政策，对满足条件并进城购房的目标开展财政局补贴。与此同时，持续增加货币化安装幅度，充分运用公积金现行政策效用，逐渐进行我省公积金外地本人住房贷款。积极主动培养房屋租赁销售市场，发挥特长减少购房成本费，持续提高住宅基本建设质量，严苛房产开发土地资源供货，推动房产开发转型升级，提升房地产业风险管控等。

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　　《意见》全文如下：

　　湖南省人民政府政策研究室有关积极主动解决商住楼库存量推动房地产业稳定建康發展的实施意见

　　湘政办发[2016]22号

　　各市区州、县市市人民政府，省委各厅委、各各部委：

　　为贯彻执行中间经济工作会议精神，积极主动解决商住楼库存量，推动我省房地产业稳定建康发展趋势，融合我国具体，经省人民政府允许，现指出以下建议：

　　一、全力支持农户进城购房。各市区州、县市市人民政府要与农行等金融企业提升对接，贯彻落实农户本人住房贷款房贷首付比例和特惠预估年化率等适用现行政策；融合乡村易地扶贫拆迁等涉及到农户建房子的财政资金，对满足条件并进城购房的目标开展财政局补贴。对自行推出农村宅基地并还耕、还林的民工和农户，进城购买商品住宅(含二手住宅)的，依照其撤出合理合法农村宅基地的范围及其房屋折旧使用价值，可由所在城市市人民政府给与一次性购房奖赏。进城购房农户的集体经济组织机构人员真实身份不会改变，原承包土地所有权和农村集体经济机构预估年化收益率预估收益权不会改变。

　　二、持续增加货币化安装幅度。各市区州、县市棚改货币化安装占比不能少于50%。商住楼积压货比较严重、去化周期在24个月之上的地域，棚改货币化安装占比应做到60%之上。省人民政府对棚改货币化安装占比高的地方和新项目给与资产歪斜。2016年终止新创建公共租赁房，对在市場上租用房子，满足条件的中低收入住宅艰难家中，由所在城市市人民政府给与一定房租补助。

　　三、充分运用公积金现行政策效用。各市区州、县市应进一步搞好公积金规章制度扩面工作中，逐渐将满足条件的民工、个体户列入公积金新政覆盖面积。完成我省本人公积金货款利率做到80%之上。逐渐进行我省公积金外地本人住房贷款，达到存缴人回户籍所在地购房要求。

　　四、积极主动培养房屋租赁销售市场。激励开发设计公司将闲置的产品住宅改售为租，各市区州、县市市人民政府能够依据具体情况，对其房租收益的应交已缴增值税、房地产税给予一定奖赏。适用普通合伙人和各种投资者选购产成品住宅进行房屋租赁业务流程，发展趋势以租赁住房为主营的系统化、产业化租借公司。对项目投资产成品住宅进行房屋租赁业务流程的公司，其三年内所交纳的增值税、房地产税、企业所得税给与适度奖赏。

　　五、发挥特长减少购房成本费。各市区州、县市市人民政府理应构建购房综合服务平台，机构房屋信息，推动购房者与再售项目路演，并联系实际机构"团购价"。有标准的地方可对选购在建商住楼给与政府补贴和依照应交房产契税的一定占比予以奖赏。

　　六、持续提高住宅基本建设质量。各市区州、县市市人民政府要进一步执行市政工程公共基础设施基本建设监督责任，关键健全目前库存量房地产項目的教学诊疗、社区养老服务、社区治理等公共性配套设施，提升建筑项目和社会服务配套设施的整体规划合理布局。全力支持公司运用绿色节能建筑、建筑工业化、精装修等修建方法，打造出高质量新楼盘，提高住宅交易的诱惑力。

　　七、严苛房产开发土地资源供货。各市区州、县市商住楼库存量去化周期在8-12个月的，尽可能操纵增加房产开发商业用地审核，房产开发商业用地供货不可高于上本年度供给量的50%;库存量去化周期在13-36个月的，应严控增加房产开发商业用地的审核，房产开发商业用地供货不可高于上本年度供给量的20%;库存量去化周期超出36个月的，正常情况下终止增加房产开发商业用地审核和供货。

　　八、推动房产开发转型升级。针对新建但并未售卖的产品住宅新项目，在没有更改用地性质和建筑容积率等必需规划条件的条件下，激励房产开发公司对不适合市场的需求的住宅房型作出调节。针对已获得商业用地未动工的建筑项目，正确引导其转型升级，用以我国扶持的新型产业、老年产业、文化创意产业等新项目主要用途的研发基本建设;对无法立即转型发展的建筑项目，能延长开工开发设计限期，延期进到房产开发销售市场。

　　九、提升房地产业风险管控。各市区州、县市市人民政府要融合住宅整体规划的执行，提升对房地产业运作的监管，增加专项资金资金投入，促进我省房地产业市场管理信息管理系统在2016年内完成省、市、县三级连接网络。与此同时，全国各地要创建房地产业预警信息气象预报管理体系，高宽比关心重点地区和关键公司，增加房产开发风险性新项目清查幅度。对已清查出的风险性新项目要依照"归类处理"的标准，"一盘一策"，进一步预防经营风险。

　　十、贯彻落实监督责任和具体办法。各市区州、县市市人民政府要贯彻落实平稳房产市场的监督责任。依据本建议，对于当地房地产业供求状况，依照"一市一策"、"一县一策"、"一盘一策"标准，优化实际实施细则，合理解决房产库存量，推动房地产业平稳身心健康发展趋势。

　　湖南省人民政府政策研究室

　　2016年4月6日

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