2016长沙个人公积金贷款最高额度及最少房贷首付比例

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-3 11:18:40

为了更好地能够满足大量买房者的财力要求，绝大多数大城市上涨了个人公积金贷款最高额度，前些时日，颁布了全新的2016年长沙市公积金贷款新政策，坚信如果是有买房需要的朋友们都是会时时刻刻关心这种房贷新政策，那麼2016长沙个人公积金贷款最高额度及最少房贷首付比例多少钱呢？

一、贷款最高额度及最少房贷首付比例：最大你可以借款是多少？

对有着一套住宅并已付清相对应买房贷款的农村居民，为改进生活标准再度申请办理住房公积金住房贷款购买住宅的，最少首付占比由30%减少至20%。

员工在长沙地区选购首套、二套房、一手房、二手房只需满足条件数最多都能贷到60万。

缴存员工家中首套已出让销户，无别的房子，现申请办理住房公积金贷款购买一般自住型商品房的，实行首套房买房贷款现行政策，贷款金额不超过房子价格款的80%。

拓宽阅读文章：公积金贷款如何办理 2016申请办理公积金贷款步骤详细描述

二、本人具体借款计算方法：具体你可以借款是多少？

1、湖南直公积金贷款额度计算方法

申请借款人住房公积金月缴存额小于市直核心当初发布的最少缴存额规范的，其可借款额度与申请借款人以及另一半住房公积金缴存额挂勾，其计算方法为：

可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×将来可缴存期限住房公积金本人余额）×2

申请借款人及另一半早已参与住房公积金的，按彼此可借款额度之和计算

员工与别人（非另一半）一同选购一套住宅，住房公积金贷款最高额度不超过房子总价格×员工一同买房合同承诺所占占比（无承诺的按50%计算）×市直核心核准的借款折数

2、长沙公积金贷款额度计算方法

能贷额度＝（住房公积金月缴存额×12×将来可缴存期限＋住房公积金本人余额）×2。

将来可缴存期限按法定退休年龄减掉现阶段年龄计算。现阶段，长沙市按男士员工60岁、女士员工五十岁测算法定退休年龄。

例：自己月住房公积金缴存额度为70零元。间距离休也有32年（最多贷款年限为30年），现阶段公积金账号账户余额为2万元。那麼我的个人公积金能贷额度=(700×12×30 20000)×2=(252000 20000)×2=54.4万元。

拓宽阅读文章：公积金贷款可贷是多少？公积金贷款额度计算方式

三、借款目标：你能办理贷款吗？

按照规定持续一切正常全额缴存住房公积金达6个月（本人住房公积金缴存帐户银行开户時间距申请贷款時间满1五十天，缴存帐户情况一切正常，按月持续缴存時间满6个月，没有补交）及上面的员工，在选购自住住宅时可申请办理公积金贷款或组合贷。

四、住宅公积金贷款步骤

1、审核：

由住宅资产管理处对申请者递交的资料开展基本核查，包含申请者资质、借款额度、贷款年限，审核达标之后，由核心出示《抵押物审核评估通知单》。

2、评定：

申请者持《抵押物审核评估通知单》到核心规定的资产评估机构，对所订购的房子市场价值开展评定。经济实用房不用评定。

3、审批：

申请者持资产评估机构出示的《评估报告》及其核心需求的审核资料到核心实现借款审批。假如达标，核心出具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、申请办理贷款担保办理手续：

申请者持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，依照自身挑选的合同类型申请办理贷款担保办理手续。假如挑选质押＋确保的方法，担保人需要出示书面形式的担保函；假如挑选质押＋商业保险或第三人确保的方法，应当到车险公司购买保险或到贷款担保单位申请办理授权委托贷款担保办理手续。

5、签署借款协议。

6、住宅资产管理处与委托行签署委贷协议书。

7、贷款人立即向住宅资产管理处明确提出申请贷款，委托领域可按照必须，委托搜集贷款人申请办理材料，统一交住宅资产管理处审批、审核。

8、住宅资产管理处对每单贷款金额、限期、预估年化率批核后，与委托行签署委贷合同书。

9、委托行依照委贷合同书承诺，与贷款人各自签署《住房公积金委贷借款合同》、《住房公积金委贷质押合同》和《住房公积金委贷保证合同》后，申请办理贷款办理手续。

10、委托已然借款立即划给售房方在委托行开办的特定帐户。

拓宽阅读文章：2016全国各地公积金贷款预估年化率和额度的全新要求

五、住宅公积金贷款全新预估年化率

现行标准住宅公积金贷款限期1-5年，年预估年化率为 3.5 %，贷款年限6-30年，年预估年化率为 4.0%;

第二次申请办理公积金贷款的预计年化率，按当期公积金贷款预估年化率的1.1倍实行。

有关讲解：



                              公积金贷款
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