贷款购房如何更省钱三类贷款方法多方位比照

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-3 10:37:46

就本人购房来讲，无非一次性支付、商业服务贷款、个人公积金贷款、组成贷款四种方式。在其中就贷款来讲，是商业服务贷款划得来或是个人公积金贷款更省钱呢？购房以前必须算一笔账，那样才可以最大限度的有效使用自身的比较有限财产。

现阶段贷款买房关键有下列几类：1、公积金贷款;2、个人住房盈利性贷款;3、个人住房组成贷款。

贷款购房如何更省钱

1、公积金贷款：针对已参与缴纳公积金的市民而言，贷款买房时，应当优先选择公积金低息贷款贷款。公积金贷款具备政策补贴特性，贷款预估年化率很低，不但少于当期银行业贷款预估年化率(仅为银行业质押贷款预估年化率的一半)，并且要低过当期银行业储蓄预估年化率，换句话说，在公积金质押贷款预估年化率和存款预估年化率中间具有一个价差。

与此同时，公积金贷款在办理抵押和安全等有关办理手续时费用递减。

2、个人住房盈利性贷款：之上二种贷款方法仅限于缴纳了公积金的企业职工应用，限制标准多，因此，未存缴公积金的人没缘贷款申请，但还可以办理银行业个人住房贷款担保贷款，也就是按揭贷款贷款。只需您在贷款存款账户余额占选购房屋所需出资额的占比不少于30%，并以此来做为买房第一期支付，且有贷款金融机构肯定的财产做为抵押物或质押贷款，或有充分偿还工作能力的公司或本人做为还款贷款等额本息贷款并担负法律责任的担保人，那麼就可办理应用按揭贷款贷款。

3、个人住房组成贷款：公积金管理处能够下发的个人公积金贷款，最大额度一般为10-29万余元，假如购房的钱超出这一额度，不够部份要向金融机构申请办理住宅盈利性贷款。这二种贷款合起來称作组成贷款。该项业务流程可由一个金融机构的房地产业信贷部统一申请办理。组成贷款预估年化率比较适度，贷款额度比较大，因此较多被贷款者采用。

三大层面比照

　　一、贷款预估年化率

　　个人公积金贷款预估年化率：4%(2015年3月)，一口价，不折扣。

　　商业服务贷款预估年化率：5.9%(2015年3月)。如果是买首套，不一样的金融机构会出现不一样的折扣优惠，可是年末银行放贷信用额度焦虑不安，首套预估年化率全国各地有不一样水平的上调，因此折扣优惠大部分不大。

　　因此，在贷款预估年化率上，个人公积金完爆商业服务贷款。

　　二、贷款信用额度及其贷款期限

　　个人公积金贷款：贷款信用额度有限制，一般不超过一百万；贷款期限最多30年。

　　商业服务贷款：依据住宅状况还有自身资质证书而定，一般无确定的限制，比个人公积金贷款信用额度高；贷款期限最多30年。

　　因此，在贷款信用额度上，商业服务贷款强过个人公积金贷款。

　　三、贷款还款方式

　　个人公积金贷款：随意还贷。

　　商业服务贷款：等额本金还款、等额本息还款、双周供等。

　　尽管商业服务贷款贷款还款方式有各种挑选，可是相较于随意贷款还款方式或是有一定局限性的。个人公积金随意还贷的“个性化”反映在针对贷款人而言较为随意，可设置每个月最低还款，而这恰巧是商业服务贷款的诸多贷款还款方式类型中无可比拟的。

　　因此，在贷款还款方式上，个人公积金贷款胜于商业服务贷款。

　　通过之上较为，买房者能够及时止损，挑选最合适自身的贷款方法。若购房者买房贷款信用额度比较大，可挑选自合贷款方法；若购房者并没有交纳个人公积金，商业服务贷款也是不二选择；若购房者对预估年化率比较敏感程度高，且贷款信用额度并不大，那麼个人公积金贷款该是优选。

拓展阅读：

2016年个人公积金贷款预估年化率多少钱？

2016年公积金贷款的金额多少钱？如何计算？

贷款购房和全额购房哪一个更划得来算笔账一看就懂

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