2016年二手房过户费怎么计算？

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-2 13:31:56

二手房过户涉及到程序流程繁杂，办理手续多种多样稍不留意便会掉入非法商人的陷阱。仅有清晰地掌握二手房的房屋过户费的计算方式才可以预防被坑骗，下边我们就来为大伙儿具体解读下二手房过户的花费计算方式。

二手房过户费包含什么？

二手房过户必须缴纳5％的营业税，1.5％的房产契税，20％的个人所得税，5元的印花税。

　　一、营业税

　　征收率为5%。针对不够5年的二手房对外开放市场销售时要征缴相对应的营业税，按房屋出售收入全额的征缴营业税;超出5年(含5年)的普通住宅对外开放市场销售时能够免税营业税;超出5年(含5年)的非普通住房对外开放售卖的，按其房屋出售收入减掉选购住宅的合同款后的差值开展征缴营业税。

　　二、房产契税

　　普通住房为卖价的1.5%，非普通住房为卖价的4%。

　　三、个人所得税

　　以出让收入扣减资产原值和有效花费后的额度为个人所得税应缴税收入，征收率为20%。本人不可以保证详细、精确的房产原值凭据的，按住宅出让收入的1%核准缴税。本人出售自购5年之上，而且是家中唯一日常生活用地获得的所得的，能够免税个人所得税。

　　四、印花税

　　本人在房产出售时，交易双方需各自按万分之五的征收率交纳印花税，与此同时买家还需按“支配权许可证书照”税收分类交纳5元的印花税。

五、附加税、教育费附加和地区教育费附加等

该类税收的征缴以营业税税款为计税基础，按具体交纳营业税税款的7%、3%、1%各自交纳附加税、教育费附加和地区教育费附加。

2016年二手房过户费怎么计算？

二手房过户花费包含下列五个领域的花费，针对二手房过户费怎么计算的详细要求论述如下所示：

1、二手房过户核档费：50元/宗。

2、二手房过户评估费：一般二手房住房类为8零元/套，买家担负。

3、二手房交易办理手续附加费：

住房6元/平米(公有住房、经济实用房、深圳保障房递减扣除：3元/平米);普通住宅十元/平米。交易双方各担负一半。

4、二手房过户土地资源预估年化收益率预期收益率金(代办)：公有住房、经济实用房、保障性住房房交易产权过户时扣除，按房子一切正常卖价的2%计税。卖家担负。

5、二手房过户营业税及额外：

房产证不上2年時间产权过户，营业税不可以享有特惠免减，必须按出让收入减掉选购住宅售价的差额征收营业税。

另房产契税，印花税，个人所得税跟上面一样上述。

之上几个方面就是对二手房交易税金及二手房过户费怎么计算的详细要求论述，大量详细信息敬请期待重庆住宅购置产业贷款担保有限企业官微。

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