申请办理土地抵押贷款标准、步骤

爱卡网小编 · 发表于 2021-10-2 13:04:22

　　土地所有权的理念是土地所有权就是指企业或本人依规或承诺，对国有制土地或团体土地所具有的占据、应用、预估年化收益率预期收益率和比较有限处罚的支配权。那麼申请办理土地抵押贷款必须考虑什么标准，实际操作步骤也是如何的？

　　土地抵押贷款标准

　　1.土地所有权抵押应以原始土地备案做为前提条件，领到土地使用证；

　　2.以划转、租用或入股投资方法获得的土地所有权，需连着土地上的房屋建筑一同抵押(适用房产公司)，须经县级以上土地管理方法机构允许；以转让方法获得的土地所有权能够抵押(农户)，但需缴清土地土地出让金。

　　3.土地所有权抵押先要开展土地价格评估。

　　不论是划转租用方法，或是转让方法申请办理土地所有权抵押贷款，都需要先授权委托具备土地定价资质的中介公司开展评估。最终抵押人与抵押权人签署抵押合同书。

　　4.向土地管理方法单位领取《抵押许可证书》

　　抵押人向本地土地管理方法单位领取《抵押许可证书》，土地管理方法单位依据要求明确抵押率和最大抵押额度。

土地抵所有权押贷款程序

1、最先依据必须申报的贷款额及金融机构承诺的抵押率(放资金额/抵押物评估值)倒发布抵押物应做到的评估总额。

2、资询房产评估组织针对总体目标抵押物开展评估能够做到的较大评估价格,随后再根椐第一步计算的抵押物应做到的评估总额除于较大评估价格测算派出所需的抵押物的总面积数。

3、依据之上第二步计算的抵押物的总面积数,先往CAD规划方案上自主绘制合乎金融机构抵押贷款标准的土地地区。

4、带上第三步自主绘制的抵押土地地区图再到国土资源局地籍科开展土地测绘工程,出抵押测绘工程图。

5、依据抵测绘工程图到房产评估组织开展评估出示评估汇报

6、与银行贷款业务工作人员一起带上评估汇报及企业的关有效证件(企业营业执照等)到国土资源局地籍科申请办理抵押备案,填写最高额抵押贷款合同书。与此同时向银行业给予贷款申请书及企业允许就总体目标地快开展抵押贷款的股东大会(或股东会决议)等材料。

7、填完最高额抵押贷款合同书按金融机构需要给予需要的相关资料后,等候金融机构开展发放贷款就可以。到此全部抵押贷款程序流程操作过程结束。

拓展阅读：

申请办理土地抵押贷款必须筹备哪些原材料

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