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2016二手房贷利率计算方式

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爱卡网小编

发表于 2021-10-2 09:44:04 | 只看该作者 |阅读模式

　　伴随着大家消费心理的变化，买二手房的人也越来越多。殊不知针对借款买二手房的人而言，不容易算利息也是缺陷啊。下边，我就来为各位介绍一下测算二手房贷的方式。

　　一、RMB服务的预期年化利率公式换算为(注：存贷款通用性)

　　1.日预期年化利率(0/000)=年预期年化利率(%)÷360=月预期年化利率(‰)÷30

　　2.月预期年化利率(‰)=年预期年化利率(%)÷12

　　二、金融机构可选用积数计算利息法和逐单计算利息法计算利息

　　1.积数计算利息法按具体日数每日总计余额，以总计积数乘于日预期年化利率计算利息。计算利息公式计算为：

　　贷款利息=总计计算利息积数×日预期年化利率，在其中总计计算利息积数=每日账户余额累计数。

　　2.逐单计算利息法按预先确定的计算利息公式计算贷款利息=本钱×预期年化利率×贷款年限逐单计算利息，实际有三：

　　计算利息期是一年(月)的，计算利息公式计算为：

　　①贷款利息=本钱×年(月)数×年(月)预期年化利率

　　计算利息期是一年(月)又有零头日数的，计算利息公式计算为：

　　②贷款利息=本钱×年(月)数×年(月)预期年化利率本钱×零头日数×日预期年化利率

　　与此同时，金融机构可挑选将计算利息期所有化作具体天数计算利息，即每一年为365天(闰年366天)，每月为当月阳历具体日数，计算利息公式计算为：

　　③贷款利息=本钱×具体日数×日预期年化利率

　　这三个计算方法本质同样，但因为预期年化利率计算中一年只作3六十天，但具体按日预期年化利率测算时，一年将作365天测算，得到的效果会稍有误差。实际选用那一个计算公式，中央银行授予了金融企业独立挑选的支配权。因而，被告方和金融企业能够从此在协议中承诺。

　　三、利滚利：利滚利即对贷款利息按一定的预期年化利率另收贷款利息。依照中央银行的要求，借款人未依照协议承诺的時间还款贷款利息的，就需要另收利滚利。

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