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经营性物业抵押贷款有哪些优点？益处是啥？

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爱卡网小编

发表于 2021-9-30 10:50:13 | 只看该作者 |阅读模式

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　　经营性物业抵押贷款就是指金融机构向经营性物业的法定代表人下发的，以其所有着的物业做为借款质押物，还贷来源于包含但不限于经营性物业的营业收入的借款。有关经营性物业抵押贷款的优点，很多人都想掌握。那今日，我就来和各位聊一聊。

　　经营性物业抵押贷款具备下列三大优点：

　　（1）贷款年限长。

　　一般的抵押贷款，贷款年限一般一年，公司面对的还贷的压力比较大，经营性物业抵押贷款，贷款年限最多可以达到十年，公司可得到长久稳定性的资产。

　　（2）贷款用途灵便。

　　经营性物业抵押贷款解决了房地产开发商贷款用途管控难的难题，针对自主修建的物业，可用以换置债务性资产和超出项目资本金要求占比左右的自筹资金，即换置出去的是归属于房地产开发商的自筹资金，金融机构对公司的自筹资金的应用管控幅度可适度减少。

　　（3）贷款还款方式灵便、缓解公司财务期间费用。

　　可按照公司资产分配和经营性物业现金流量情况科学安排还款协议，经营性物业抵押贷款的还贷來源是经营性物业的比较稳定的现金流量，物业的全部房租管控到相匹配金融机构，即保障了借款的及时偿还，又节约了贷款人的财会人员劳动量和财务会计成本费，使公司还贷工作压力降至最少。


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