公积金贷款整套指南可遇不可求~

爱卡网小编 · 发表于 2021-9-30 10:43:57

　　个人公积金针对大家平常小百姓而言，在买房的城市道路上，或是具有十分重要的效果的。一般说来，买房者购房有四种方法能够挑选。一种是大佬的全款买房支付，其他的是是商贷、组合贷和公积金贷款了。除开全款买房买房以外，公积金贷款在这里三种方法中，是预估年化率最少的一种贷款还款方式。坚信许多想买房的好朋友对个人公积金也是有一定的了解了，但接下来我们或是来和我们说一说公积金贷款的相关内容，期待可以对各位有一定的协助。

　　一、个人公积金是什么？公积金贷款是什么？

　　住房公积金就是指党政机关、国企、城镇集体所有制、外国投资公司、城镇民营企业以及其他城镇公司、机关事业单位以及在职人员职工缴存的长期性住宅养老保障。职工缴存的住房公积金和职工所属单位为职工缴存的住房公积金，是职工依照要求储存起来的专门用以住宅消費开支的本人养老保障，归属于职工个人财产。职工退休时等额本息贷款账户余额一次付偿，退还给职工自己。

　　住房公积金借款就是指由全国各地住房公积金管理处应用职工以其所属单位所交纳的住房公积金，授权委托银行业向缴存住房公积金的在职人员职工和在职人员期内缴存住房公积金的退休职工派发的房子抵押借款。

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　　二、公积金贷款的申请资格是什么？

　　1、具备合理合法合理真实身份;

　　2、具备充分的民事行为的工作能力;

　　3、具备稳定性的岗位和收益,个人信用稳步增长,有归还借款利息的工作能力;

　　4、选购、修建、拆建、维修自住住宅;

　　5、具备选购、修建、拆建、维修自住房屋的协议或相应证明材料;

　　6、给予受托人认同的贷款担保;

　　7、贷款人夫妇彼此均无并未结清的住房公积金借款和住房公积金税收优惠政策贷款;

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　　三、公积金贷款的办理手续是什么？

　　1、借款人申请办理住房公积金借款需去金融机构提起申请书，填好住房公积金贷款申请书并事先给予相关资料：

　　2、对资料完整的申请借款，金融机构立即审理核查，并按时提交公积金管理。

　　3、公积金管理承担审核借款，并立即将审核結果告知金融机构。

　　4、金融机构按公积金管理审核的最后告知申请者申请贷款办理手续，由贷款人夫妇彼此与金融机构签署借款协议及相应的协议或协议书，并将贷款合同等证件送公积金管理核查，公积金管理审批后即划转委贷股票基金，由委托金融机构按贷款合同的承诺准时全额放贷。

　　5、以住宅抵押贷款方法保证的，贷款人要到房子位于地域的房屋所有权监管机构申请办理房屋抵押贷款登记，借款合同或协议书由夫妇彼此签名，以商业票据质押贷款的，贷款人将商业票据交服务部或盟核心在押存放。

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　　四、公积金贷款的预计年化率多少钱？

　　现行标准公积金贷款预估年化率是2015年10月24日调节并执行的，五年之上公积金贷款预估年化率3.25%,月预估年化率为3.25%/12，五年及下列公积金贷款预估年化率为年预估年化率2.75%，全国各地都一样。

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　　五、怎样能够得到巨额公积金贷款？

　　1、有好的工作——环境够硬才可以谈爱

　　2、有较高的还款工作能力——富有便是骄纵

　　3、房子价格折数要高——申请办理到最大信用额度概率大些，但也无法超出限制最大信用额度

　　4、个人公积金余额充足高——功底厚才有资产

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　　六、公积金贷款有哪些优点？

　　1、买房时还可以享有低利息贷款，住房公积金借款预估年化率比银行业住宅贷款基准预估年化率低约2个点；

　　2、应用住房公积金贷款购买住宅时首付最少能致2成；

　　3、住房公积金贷款利率能够抵扣增值税个人所得税；

　　4、住房公积金贷款还款便捷，可选每个月可全自动还贷，不用来回奔忙；

　　5、住房公积金借款提前还贷无限制，无额度尺寸、还贷频次限定，无合同违约金。

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　　七、公积金贷款和商贷有什么不一样？

　　1、预估年化率不一样

　　商业贷款较高（10年限2013年）6.55%。个人公积金4.5%。

　　2、下款時间不一样

　　商业贷款快，个人公积金慢。

　　3、最大信用额度不一样

　　商业贷款一般不限，个人公积金有限定，全国各地要求不一样，最大信用额度一般在40万余元-80万余元不一。

　　4、借款目标不一样

　　商业贷款不限，个人公积金只有对缴存目标申请办理。

　　5、借款管理权限不一样

　　商业贷款不限，公积金贷款限于缴存所在城市借款或是现行政策容许情况下的外地借款。

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　　八、我总结：

　　公积金贷款相对性于其他的二种贷款还款方式，优势不言而喻，借款预估年化率低，能为买房者省下一笔资产。但缺点是下款慢、规定高、程序流程比较繁杂。因此，挑选哪一种方法买房，这个问题或是必须融合买房者的具体情况来挑选。假如财力充裕得话，挑选全款买房买房也是还可以的。

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