公积金贷款VS商业贷款区别在哪里？

爱卡网小编 · 发表于 2021-9-29 13:19:04

   购房可以用公积金贷款的方法，还可以用商业贷款的方法，那这2种方法有哪些区别呢？我从信用额度、预估年化率和贷款程序三个层面给你解释。

　　商业贷款能够拿来买住房、商住楼；而公积金贷款不可以用来选购商住楼，只有用以买住房、室内装修、租房子等。

　　1.信用额度

　　商业贷款：第一套房首付必须最少3成，第二套房必须首付款最少6成，第三一套房停贷。（规定个人收入证明调到每月最低还款额的二倍）

　　公积金贷款：第一套房首付必须3成（北京市的具体情况是90平方米以内的普通住房能够2成），第二套房必须首付款最少6成（每一个地区都是有公积金贷款信用额度的限定，北京市依据资信评级略微区别，80-104万不一。），第三一套房停贷。

　　（关键指的是住房，商住楼不区分一套二套，一律首付款最少五成）。

　　2.预估年化率

　　现阶段商业贷款的标准预估年化率是：6.55，商业贷款分成等额本息和等额本息还款二种贷款还款方式，简易而言，等额本息还款便是每月还贷金额是一样的，等额本金还款便是每一个月约还越低，但最初压力非常大。

　　公积金贷款的标准预估年化率是：4.5

　　北京市现在的具体情况是

　　a.首套大部分是标准预估年化率，但还有一部分新楼盘由于协作金融机构不一样，能得出9-9.5折的折扣优惠。

　　b.二套房大部分是1.1倍预估年化率。

　　举个事例：

　　首套房贷80万，30年，依照标准预估年化率测算。

　　商业服务等额本息还款必须还102.98万贷款利息，

　　公积金贷款必须还65.93万贷款利息。

　　3.贷款程序

　　商业贷款的具体步骤是：彼此签署买卖协议-评定-银行面签-批贷-产权过户-预告登记-下款

　　公积金贷款的具体步骤是：彼此签署买卖协议-评定-个人公积金管理处审核-面审-产权过户-下款-预告登记申请办理

　　因此，贷款买房子是选公积金贷款或是商业贷款，大伙儿需要从这三个层面来实现分辨选择，挑选最合适自身的贷款还款方式。

                              公积金贷款
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