二手房贷款产权过户与购房流程

爱卡网小编 · 发表于 2021-9-26 12:25:56

房产过户流程
1、买房者与卖房子者必须到金融机构递交有关的申报材料，由金融机构工作员审批后大概明确贷款额度和贷款限期。
2、金融机构及交易双方要到资产评估机构对二手房的价值做出评定。
3、金融机构层面会依据分析的结论及其对借款方资质证书的审批，对贷款额度和贷款期限做出详细的明确。
4、审批经过后，借款方位商家付款首付，就可以申请办理产权过户办理手续。借款方取得房产证后，必须申请办理预告登记办理手续。所有办理手续完成后，金融机构会向商家的账号中打进剩下账款。
购房流程
1、明确按揭服务公司和贷款计划方案：借款人在申请办理贷款前第一步必须与中介公司明确按揭服务公司，并向按揭服务公司明确提出贷款资询，明确贷款计划方案。
2、查询公积金(如需个人公积金贷款)：与卖家明确买房意愿后，借款人给予个人公积金账号，由按揭服务公司开展公积金查询，明确可贷款的额度和贷款期限。
3、签署房产买卖合同书：借款人与卖家签署房产买卖合同书，在贷款中，承诺好产权过户的時间、户籍的转移等。
4、提前准备贷款材料，审批贷款资质证书：按揭服务公司帮助借款人依照金融机构规定提前准备贷款材料，有的住房必须由特定的资产评估公司开展房价评估;而且由按揭服务公司开展基本审批。
5、签贷款协议书，公正，商业保险：按揭服务公司将审核后的贷款材料交贷款金融机构审批，通过后，按揭服务公司将分配借款人与金融机构签署贷款协议书和申请办理协议书公正，与此同时扣除花费，包含房子保险费用等。
6、申请办理房产过户和抵押贷款办理手续：借款人到房子所在区域的交易市场申请办理房产过户和抵押贷款办理手续，并将质押揽收收条通过按揭服务公司交到贷款金融机构。
7、房产证办理和质押证实：贷款人的房产证和他项权力证实办出后，按揭服务公司将您的产证影印件和他项权力证实正本交到金融机构。
8、银行放贷：金融机构在接到借款人的之上两证后，将所贷额度派发给借款人。

                              二手房贷款
                              住房贷款
                              银行信贷
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