全国房价上涨没房，那样借款可给你省下一大笔钱！

爱卡网小编 · 发表于 2021-9-25 13:00:22

做为在大城市中闯荡一族，要想自身有一个固定不动居所，不必担心房租涨价或是被房主以房屋另有用途为由赶出去，那麼就得有一套自身的新房才行，这也成为很多办公族的刚性需求挑选。但是想起来非常容易执行起來难，现如今这一房子价格，也是令许多人可望而不可即。

据了解，尽管公积金能够借款，但因为公积金贷款额比较有限，假如手里资金短缺只靠公积金贷款买房子或是非常艰难的，但要是所有商业贷款得话，那商业贷款的贷款利息也是高的可怕。因而要想贷款买房子，最好是的法子便是申请办理组合贷款，那样可大限度的减少银行贷款利率。那麼什么叫组合贷款？组合贷款的具体步骤是什么样的呢？下边随爱卡网小编一起来认识下。

什么叫组合贷款
组合贷款就是指有交纳住宅公积金而且合乎商业贷款标准的群众，在办理了公积金借款的并且可以申请办理商业贷款，但是应以所买本地城乡自住住宅或其它金融机构觉得能够的贷款担保物品当做质押。

此外，特别注意的是，要想组合贷款购房，那麼信用贷款务必超过本地要求的公积金贷款最高限制才可一起应用商业贷款。例如你要买一套房，需借款60万元，但你本地的公积金贷款最高只有贷四十万元，那麼剩余的二十万元就可以应用商业贷款，但是商业贷款的贷款利息是不可以享有公积金贷款利率的，换句话说公积金和商业贷款的贷款利息是单独测算的。

组合贷款贷款程序
1、借款人在申请办理组合贷款时，应各自向住宅资金分配关键和借款金融机构明确提出书面形式申请贷款和递交相关资料，例如买房合同、身份证件等。

2、借款人在得到公积金贷款额后，因持公积金管理方法机构开具的《公积金本人购房贷款授权委托通知书》向金融机构申请办理组合贷款，金融机构会依据借款人给予的材料，考评借款人是不是合乎贷款政策，测算贷款额，明确贷款年限。假如借款人的申请办理通过了金融机构审批，那麼借款人将必须与公积金本人购房贷款和商业服务购房贷款各自签署借款协议和保证合同。

3、签合同以后，借款人需要在借款行设立一个还贷专用型的存款银行存折帐户或借记卡，并按贷款合同订立的还款协议和贷款还款方式来归还借款，现阶段金融机构扣费方法有银行柜台还贷和金融机构系统自动扣费二种。

汇总：从以上内容看来，假如购房钱不足得话，是能够申请办理组合贷款的，可是因为公积金借款的审核時间非常长，办理手续繁杂，而商业贷款一般只须要两到三个月，这也变长了二者住房贷款時间的差别，而且房地产商一般是和银行间市场达到的捆缚协议书的，因而许多房地产商都是会回绝应用组合贷款购房，但依据国家规定，房地产商回绝公积金借款或组合贷款是归属于违规操作，市名是能够向市公积金管理方法或市房产管理局开展举报的。

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