一次性还本付息贷款（怎样才可以办理一次性还本付息的房产抵押贷款）

一、在计提利有区别：

1、一次付息：

借：财务费用

贷：长期借款——应付

2、分期付息

借：财务费用等

贷：应付利息

二、长期借款计算确定的利息费用，应当按以下原则计入有关成本、费用：

属于筹建期间的，计入管理费用； 属于生产经营期间的，计入财务费用。  

三、如果长期借款用于购建固定资产的，在固定资产尚未达到预定可使用状态前，所发生的应当资本化的利息支出数，计入在建工程成本；固定资产达到预定可使用状态后发生的利息支出，以及按规定不予资本化的利息支出，计入财务费用。 

即：财务费用(或者在建工程；制造费用；管理费用)

贷：应付利息(按照合同利率计算)

扩展资料

长期借款的分类：

按照付息方式与本金的偿还方式，可将长期借款分为：分期付息、到期还本的长期借款；分期计息、到期一次还本付息的长期借款；分期偿还本息的长期借款。对于长期借款利息的计算，有单利和复利两种方法：

1、单利。就是只按本金来计算利息，产生的利息不再加入本金重复计算利息。利息=本金×利率×期数，本利和=本金×（1+利率×期数）。

2、复利法。是根据本金和前期利息之和计算本期利息，既要计算本金的利息，又要计算利息的利息。本利和=本金×（1+利息）n（式中n为计算期数）。按照国际惯例，长期借款的利息一般按复利法计算。在我国的会计实务中，经常根据借贷双方的约定，采用单利法计算利息。

参考资料来源：-长期借款

一、银行贷款可用哪些抵押？

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房产。抵押贷款可用来抵押的样房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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还本付息有几种方式具体如下：

1、一本付，又称到期一次还本付息法，是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款，采用的就是这种方式。 现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即期初的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。一次还本付息这种方式适合短期借款。

2、等额还本付息，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少。

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等额还本付息，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

参考资料：等额还本付息-

一次还本付息计算公式如 　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+率（%）] （贷款一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）] （贷款期不到一年）
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
10000元×[1+（4.14%÷12月）×7月] = 10241.5元