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住房贷款下不上如何退首付？有这几类状况！

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爱卡网小编

发表于 2021-9-20 11:28:12 | 只看该作者 |阅读模式

2021年国家新政策更改了许多，造成许多银行房贷信用额度急缺，许多人申请办理购房贷款都被拒了，这就遭遇一个艰巨的难题，首付是否会退，不然会出现许多的不便。今日咱们就来简易介绍一下相应的內容，看一下万一住房贷款下不上如何退首付。

大伙儿要留意，房贷流程是非常合理的，按常规的流程应该是：

1、先签订合同，大伙儿商议好，达成一致，交一个订金；

2、交易双方到金融机构签署借款合同，等候贷款银行审核；

3、金融机构明确个人征信准确无误且可贷相对应的数额后，金融机构会告之有关工作人员；

4、网签备案，产权过户（产权过户当日给首付），提交相应的材料，税种核定；

5、缴税和拿房产证。

因此一般要在产权过户后交纳首付，那样就沒有很大的隐患了，大伙儿签合同以前要留意。

此外假如由于金融机构的情况造成住房贷款没法放款，购房者能够和卖家商议消除买房合同，而且无须担负违约责任，卖家应当没有理由退回买房首付。

1、如果是金融机构、房地产商或是屋主的难题，那麼购房者能够和卖家商议消除买房合同，而且无须担负违约责任，卖家应当没有理由退回买房首付。

2、如果是购房者本身缘故，例如个人征信有污渍或是还贷工作能力不足而危害按揭贷款审核，那麼应当赶快找贷款公司贷款担保或是增加还贷限期。假如不能处理，那麼只有担负违约责任，需依照合同书付款合同违约金，剩下一部分可退，对于违约金比例，一般不超过总货款的20%。