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房子二次抵押常见问题是啥？三点注意事项！

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爱卡网小编

发表于 2021-9-19 15:39:39 | 只看该作者 |阅读模式

假如短期内内想得到大量的借款，借助亲朋好友的能量通常难以，一般是选用抵押借款的方法筹款，终究这类方法年利率低、放款快、信用额度高，能更快化解流动资金难题。二次抵押是日常生活中经常会碰到的状况，今日爱卡网小编就来介绍一下相应的內容，大伙儿必须留意那些层面。

在我国《物权法》第一99条对于此事提出了要求：同一资产向2个之上债务人抵押的，竞拍、卖掉抵押资产所得的的合同款按照以下要求清偿：

（一）抵押权登记的，依照备案的顺序清偿；次序一致的，依照债务占比清偿；

（二）抵押权登记的在于未备案的受偿；

（三）抵押权未备案的，依照债务占比清偿。

1、贷款额

每一个区域的银行贷款政策不一样，针对房子二次抵押借款的贷款额要求，一般来说，房子使用价值以住宅的原购买价和二次抵押时的成交价相较为，取二者中的低者。以住宅抵押的二次贷款抵押率最大不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最大不超过50％，自然实际能够与贷款公司商讨。

2、借款办理流程基本上一样

二次抵押和第一次抵押所办的证件及必须缴纳的文档大部分是一样的。备案后的法律法规实际效果在完成抵押权的选秀权上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告之责任

虽然《大城市房地产业抵押管理条例》里要求二次抵押不用第一抵押权人允许，但对第二个抵押权人要尽到告之责任。但在具体的抵押全过程中，假如第一次的抵押合同书承诺必须历经第一抵押权人允许的，则务必依照协议承诺的去遵循。