公积金余额还商业贷款（什么是公积金余额还款）

爱卡网小编 · 发表于 2020-6-13 16:42:30

如何用公积金还商业贷款！
商业贷款的职工申请住房公积金，需如下资料：
1、《住房公积还贷款提取申请（一式三联，住房公积金管理中心现场填写）。
2、借款合同原件及复印件。
3、银行出具的前12个月的还款明细表（须加盖银行公章）。
4、房管部门备案的购房合同原件及复印件（二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件）。
组合贷款，用公积金的余额还公积金和商业贷款怎么还款
公积金商贷组合怎么还款：
公积金冲的前提条件是先冲还公积款,冲还后如尚额可以冲还商业贷款。所以如果选择的是月冲,那么每月在为冲还公积金贷款的月还款后,公积金账户内尚有余额的,那么会继续为冲还商业贷款的月还款。另外,公积金冲还贷扣款顺序是:主贷人基本账户余额-主贷人补充账户余额-参贷人基本账户余额-参贷人补充账户余额……每次当前一个账户余额不足时会自动从下一个账户中支取;当所有账户余额均不足时,再从贷款银行指定的现金还款账户中扣款。
一、用足公积金贷款尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
二、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
三、提取公积金还贷
如果月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
四、提前还款
如果想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择
商业贷款能不能用公积金余额还款
各地公积金政策有所不同，建议咨询当地公积金管理中心。目前深圳地区公积金可以申请按月提取。
商业贷款可以用公积金余额还款吗
根住房公积金管理条例24条的规定，职工有下列情形之一的，可以提取住房公积金账户内储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还购建自住住房贷款本息的；
3、租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例的；
4、离休、退休的；
5、出境定居的；
6、职工死亡、被宣告死亡的；
7、享受城镇最低生活保障的；
8、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
9、管委会依据相关法规规定的其他情形。
总结：该条例第25条规定，职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
公积金账户余额可以用于归还商业贷款吗
70年产权的贷款是可以的。
首次申请住房公积金偿还购房贷款本息，应在还款满12个后申请，以后每年申请提取时间为首次还款对应月份或之后月份申请一次，提取不超过12个月内偿还的贷款本息。
商贷：可以在取得产权证以后去提首付，然后还款满一年在提取月供（中间间隔12个月即可）。
公积金贷款：只能提取月供。
什么是公积金余额还款
金还款是指公积金账户的钱去冲款的是贷款的本金。

　　公积金余额还款：
　　1.办理了公积金还款手续, 可以直接由公积金账户的钱去冲抵贷款的本金而无须另外办理账户卡.
　　2.公积金余额不够,还需要每个月另外自己冲钱还款,那就需要一张还款的卡。
　　3.公积金帐户余额不够导致某个月还款不足，会在另一张卡上扣足还款；
　　4.公积金帐户余额不够导致某个月还款不足或连续几个月还款不足，另一张还款卡余额不足时，当你另一张卡上有钱时会第一时间扣除不足的还款，部分银行会因此影响信用记录。
　　为了避免第4条出现的情况，可以去去银行办理一个手续，可以选择半年还款一次，而不是每个月还款。

　　住房公积金
　　指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
　　2011年10月，住建部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
　　2014年10月，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
　　2015年1月，三部门发文明确，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方的住房公积金支付房租，不需提供完税证明和租赁合同备案。
住房公积金可以还商业贷款房贷吗？
可以，产证，身份证，贷款合同，最近一期还款凭证，去公积金管理中心申请公积金账户余额冲还贷款。

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