卖房公积金贷款风险大（公积金贷款卖房人什么风险）

爱卡网小编 · 发表于 2020-6-13 12:30:43

二手房公积金贷款卖方有风险么
有
公积金条件：
1.具有有效的身份证件;
2.缴存状态正常，连续足存公积金6个月(含)以良好信用;
3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;
4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;
5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;
7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;
8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;
9.能够提供管理中心认可的有效担保;
10.相关法规、规章和政策规定的其他条件。
公积金贷款卖房人什么风险
公贷款申请条件有：
在贷款当镇常住有效户口，能提供有效居住；
在贷前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；
首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；
借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；
与售房处签署了购房契约或是合同；
符合委托人和受托人规定的其他条件。
公积金贷款卖二手房有什么风险，不经中介
找一个中介代办多好，只需2000块钱。

交税是在过户之前，要不过不了户，在房管局打出税票，去应该交税，然后才能往下走手续。过户之后10个工作日左右，钱会到你账户上，没人能动你的房款、

我要卖一套二手房，但是对方是使用公积金贷款，需要先过户才能申请公积金贷款，对我来说有多大风险？因为
最好不要卖给他太麻烦了容易被骗
二手房公积金贷款先过户再贷款对卖家来说有什么风险
最近全家看中了楼盘，果断下手了，先付了定金，然后把另一套小的二卖了。看中了，通过中介签了合同，买方也交了，但是买方要贷公积金。当是签合同的时候也没说要贷公积金，更没和我们说明贷公积金要先过户才能去贷。就算我们拿了首付，那一大半的公积金贷款可是要过完户买家才能去办理的。而且签合同是对于合同上不明白的也是再三问中介的，中介说你放心，我们肯定会做到万无一失，肯定是要等贷款下来才会让你去过户的。要不房产证上的名字都改了，后面的谁还说得清啊。结果合同签了，经办人还好心地跟我说你去催下让买家早点去办理贷款，好早些放下来。然后电话一打，对方说你要先去过户啊，过了户才能办公积金的，我当时就蒙了，不带这么忽悠人的吧。前面还说得好好的贷款下来才办过户的，现在怎么变成过了户才办公积金啊。名字都改成卖家的了，我还有什么保障拿余下的大部份房款啊。　　再说公积金那么慢，我能等，这边的开发商也不能等啊。我也是等着交房款的。中介不带这么坑人的啊，就是一个劲地忽悠。能蒙就蒙，欺负我们这些不懂二手房公积金贷款程序的人。
我是卖房子的，买家用公积金贷款，合同上签着，先过户，在去结尾款，这样可以岂不是风险很大？
可诉你是怎么回事：这常见的开发商违规操作你已中枪了，被动了。
原理开发商的项目启动资金，一是自筹二是借贷。能拿得出手的贷款抵押物就是“在建工程”。按你所述，显然开发商还不具备预售商品房的条件，但急缺建设资金，所以它违规地超前地变相销售——收了房款但不签也无法签正式预售合同。
道理上，购房人只有买取得该证的房屋才有权益保障。这时的“买”，包含签署正式合同和付首付房款以及办按揭。“房子要盖到三分之二以上”是当地规定的取得预售证的条件之一，但还有条件之二之三呢，对此外人都无法预料它何时能办出证。
没有该证、没有预售合同，金融机构当然不会受理个人按揭。
即便有了该证，正式贷款前，还要银行同意解除该房屋的抵押设定，否则还是不能操作。这又带来新的问题求解。都要开发商一件件摆平的。

最新黑口，一审三放，人人9000，无视一切，

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