按揭贷款业务（按揭贷款是什么意思？）

爱卡网小编 · 发表于 2020-6-13 11:58:37

住房抵押按揭贷款业务我不懂是什么意思?
按是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得商品房的所有它对买房者来说有两方面含一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。

抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
房开不办理按揭贷款业务？是为什么呀！
现理房贷都是要自己带上户口本,身份证和人一起去办理的,开发是帮你准备资料和收取首付款,你在开发商那交完首付款后,有张购房资料带着去银行找信贷员办理. 首先你要确认自己有没买过房,就是说是不是首套房办贷,还有你的经济收入要张单位证明和往年的信贷信息.一般房贷的都有指定的银行,没有的话你就到房产当地的工商银行总行去办理,你去银行办理好后银行会和开发商协同资料,你就等通知就可以了! 详细的你要和开发商问清楚!
假按揭贷款有什么特征
假按揭主征
(一)一手房假按揭主要特征
1、人特征:工作为拟购买房产的开发商、开发(子)公司、销售代理商、承建商、材料供应商或其他关联企业;收入证明上的联系人、联系电话为开发商或销售代理公司工作人员、联系电话;收入很高但不能提供证明材料，或其收入明显高于所从事职业的平均收入水平，或对所从事的职业不熟悉;无正当理由不能提供身份证件等重要资料的原件，或提供的资料明显虚假;签名虚假或多处签名不一致。
2、所购房产特征:事实上不存在该房产;房价明显高于周边相同或相近档次楼盘;精装修楼盘装修部分价款明显高于市场装修价格水平;开发商营销策略或优惠措施没有大的改变，滞销楼盘或尾盘突然热销。
3、购房行为特征:一人购买多套房产，或同一单位多人购买同一楼盘;《商品房买卖合同》多项重要内容空白;借款人不知晓购房事实，或对所购买房产的位置、小区名称、楼号、层数、朝向、房号、户型、面积、价格、入住时间等基本情况不熟悉、不关心;开发商委托银行代收首付款的，借款人不能提供进账单或进账单显示首付款由开发商通过转账或现金方式代缴;由开发商自行收取首付款的，开发商出具了借款人已缴纳首付款的收据或发票，但账务上没有收到款项的反映。
4、贷款行为特征:借款人不出面，由开发商或中介机构代办所有贷款手续;多个借款人集中在同一天或相近几天内办理贷款，贷款金额、期限相近，贷款成数达到或接近最高成数;借款人对贷款利率、月还款额等要素不关心，对借款合同内容无所谓或不知情;借款人选择到期一次性还本付息方式。
5、开发商行为特征:不愿存入按揭贷款保证金;不愿接受资金监管;房屋竣工后，迟迟不办理房屋所有权证或抵押登记手续;将大量按揭贷款挪作他用，项目工程进度缓慢或形成烂尾。
6、贷款偿还特征:贷款偿还日前由开发商通过转账方式往借款人还款账户内存入与月还款数相同或相近金额的款项，或以现金方式存入，但多个借款人存款凭条上的签名为同一人笔迹;同一楼盘多个借款人同时违约，违约期数相同或相近，且非因借款人与开发商、物业管理公司或贷款银行产生纠纷所致。
7、其他特征:达到入住条件后，借款人所购房产一直处于空置状态;所购房产的使用人不是借款人且与借款人不存在租赁关系。
(二)二手房假按揭主要特征
1、借款人特征:为所购房产交易中介的内部员工，或与售房人为直系亲属;无正当理由不能提供身份证件等重要资料的原件，或提供的资料明显虚假;签名虚假或多处签名不一致。
2、所购房产特征:事实上该房产不存在;售房人不能提供《房屋所有权证》或其他合法产权证明的原件;签订房屋买卖合同之前借款人就已是所购房产的所有权人;借款人拟购房产建成时间较早，成新度较低，正常市场上难以成交;评估价格明显偏高。
3、购房行为特征:借款人不知晓购房事实，或对所购买房产的位置、小区名称、楼号、层数、朝向、房号、户型、面积、价格等基本情况不熟悉、不关心;购房合同多项重要内容空白;借款人未按规定将首付款交到指定账户，而是由售房人直接收取但难以证明借款人已支付首付款。
4、贷款行为特征:借款人不出面，所有贷款手续委托房地产交易中介、某一机构或某个人代办;借款人一次或分次以现金方式提取贷款或以转账方式将贷款转入另外一个与购房行为不相关的账户。
四、假按揭防范要点
(一)树立依法合规经营意识，严格执行相关制度规定。假按揭的产生，很大程度上是由于商业银行经办行和经办人员有章不循、违规操作所致。因此防范假按揭首先是牢固树立依法合规经营意识，办理业务时严格执行银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》和相关个人信贷业务制度规定，不得擅自盲目放宽贷款条件。
(二)优选房地产开发商、楼盘及交易中介，从源头上防范假按揭。要优选按揭楼盘，在发放一手楼贷款前，要由有权审批行对拟提供按揭贷款的楼盘进行准入认定，不得对未经过准入认定的楼盘提供按揭贷款,严禁支持有不良信用记录的开发商支持的楼盘，严防介入存在合法性缺陷的按揭项目。
(三)加强尽职调查，认真核实借款人购房行为真实性。在办理业务时必须坚持面谈制度，充分了解借款人购房意愿及行为真实性，合理判断还款能力，对开发商及其关联企业员工要谨慎发放按揭贷款，从源头上杜绝假按揭产生,具备条件的地方，要通过网络查询拟购房产的产权状况和商品房买卖合同备案情况。对具备假按揭特征的借款申请，必须加强尽职调查，逐项进行核实，凡是无法核实或经核实后无法排除假按揭可能性的贷款申请，要及时终止按揭流程。
(四)谨慎发放开发商、交易中介内部员工或关联企业员工按揭贷款。开发商内部员工及其关联企业员工购买开发商所开发的楼盘，或交易中介内部员工及其关联企业员工购买其代理销售的房产，较短时间内申请按揭贷款笔数较多、金额较高的，银行应对此类购房行为的真实性加强调查、审查，审慎审批、发放贷款。
(五)强化贷后管理，及时发现假按揭预警信号，采取保全、清收措施。切实落实总行有关文件要求，利用信贷管理系统对个人住房信贷业务实行信贷风险每日预警。同时，各商业银行应探索对当日所有新发放的个人住房贷款业务实施逐笔监控，建立相应档案;每旬或每月对辖内所有新发放的个人住房信贷业务进行同单位、同金额、同地区、同楼盘等相关信息进行分析、监控，发现假按揭线索及时进行核实。被认定为假按揭的，应尽快采取下列措施，尽量避免或降低贷款损失:一是落实抵押物，必要时可采取资产保全、处置抵押物或将抵押物过户给银行等措施，防止抵押物被重复销售或重复抵押;二是要求开发商或有关主体替借款人偿还剩余贷款本金，没有可偿还现金流的，要对可以变现的资产采取保全措施。采取上述措施时，首先尽可能与开发商或有关主体通过协商方式解决问题，协商不成的再通过法律途径解决。
(六)强化从业人员培训，提高业务操作及风险防范能力。办理个人住房贷款的银行,要组织形式多样的业务培训，使从业人员熟练掌握假按揭贷款特征和防范知识，切实增强责任意识、制度意识、风险意识和依法合规经营意识。
二手房按揭贷款业务特色是什么？
业务特色有： 1.新方式，在线申请服务。尊享最专服务最快告知初审结果省时、省力、只差鼠标轻轻一点 2.贷款动车组提速实现格调生活即时申请即时审核主动联系条件简单审核通过立等可取额度灵活最高30万 3.融资E时代，小资贷款也能理财，让房盟中国为您选准银行，筛选贷款方式和期限，变贷款为理财手段，最大限度降低融资成本。
按揭贷款是什么意思？
若在招行申请住款，需满足当地购房政具体政可以咨询当行贷款部门，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。

若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产情况办理申请。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
什么是按揭业务
通常情况下购房或者购车按揭，也就是贷款！~说白话就是购房贷款购车贷款！~就这么个意思！~

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