房子有贷款可以赠予吗（有贷款的房子能赠与过户吗？）

爱卡网小编 · 发表于 2021-9-9 11:22:38

贷款的房子可以赠予给他人吗
这个不能，要等房贷还清了才可以。不过可以采取附条件赠与的方式,约定在房屋贷款清偿后,房屋产权归赠送人,但采取这一方式也仍需继续按期还款。
有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户，因为在贷款还清前不能拿到房产证，因此不完全是自己拥有的房地产，所以不能办理赠予过户。
法律上关于房产赠与的规定《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法》为基础。

房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。
房子有贷款可以赠与吗
答复楼主：
第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济

因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务

而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%

具体的说，长久是买卖合算
但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，最好能先承担起来

希望对你有帮助
有贷款的房子能赠与过户吗？
答复楼主：
第一，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的
第二，从长远看，赠予不如买卖来得经济
因为赠予的话，需要缴纳的是2%的公证费和1.5%的契税，但是再卖掉，需要的是5%的营业税和房子全价的20%个人所得税，以及契税约1.5%因为是无偿取得的，第二次交易累计需要大约30%的税务
而买卖的话，没过5年，也就是5%的营业税和差价部分20%，以及契税约1.5%（由于时间短，差价应该不大，和后续全价的20%比较起来，是小巫见大巫）；第二次卖的话，如果唯一住房的，也只要1.5%的契税，按二套的话，也是5%营业税和差价的20%个税，以及契税1.5%
具体的说，长久是买卖合算
但是如果你们对于5%营业税有压力的话，也只好按照赠予办，但是也就可能5%的数字，最好能先承担起来
希望对你有帮助
有按揭的房子能赠与吗
能，但是要交更名手续费。
有贷款的房屋可以赠予给父母吗？
贷款未还清之前你对房屋还没有所有权。不能办理赠予。
如何把有贷款房产赠与父母
1、不可以
2、不是
3、不需要。

存在债权债务的房产是不能够进行交易（赠与）的，你的按揭没还清，就表示此套房屋存在债务，因此不可以赠与。公证也没用。

如果还清贷款后，房产证和土地证是谁的名字，谁才有处置房屋的权利，即拥有房屋的所有权。
有贷款没有还清的房子可以赠予吗，如何才能赠予
等产证出来以后，再重新过户，产权人是你你就可以贷款还贷，首套首付是3成，利率在10月20日改后是6.14%，要是公积金的话是4.05%，但是必须公积金要缴存有一年才可以。

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