抵押贷款处置（房屋抵押贷款如果房屋变卖不够还贷款会怎么处理）

爱卡网小编 · 发表于 2021-9-6 17:29:58

房屋抵押贷款如果房屋变卖不够还贷款会怎么处理
首先如果名下只有一套房产，并且该房产不属于“豪宅”范围（各地市均有要求，如深圳139平以上均价超过所在区域均价）的，这种房产是不能被拍卖的。
第二，如果拍卖的钱不够，经法院裁定，可以执行其他手段，比如冻结银行存款等，如果这些都没有，也就是说实在回不上来，银行内部会做“损失”记帐，后续不良资产，会打包出售。

说的比较直白，希望你能看的懂
抵押贷款违约银行会怎么处理?
抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保；
贷款行规定的其他条件。
抵押贷款物怎么处理？
抵押贷款物，如果贷款到期不归还，抵押物可以被拍卖，用于还款。
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把银行的钱还了
出现什么情况银行可以处置抵押贷款的抵押物
(1)借款人超过借款合同规定的还款期限3个月仍未还清应还借款本息的;
(2)借款人在还款期内连续3个月未偿还借款本息或累计6个月未按时偿还贷款本息的;
(3)借款人在借款合同终止前丧失民事行为能力、死亡、被宣告失踪或移居国外，无监护人、合法继承人、受遗赠人或财产代管人，或其监护人、合法继承人、受遭赠人或财产代管人不偿还借款本息的;
(4)借款人或担保人未按照约定办理合法的担保手续的;
(5)借款人不按合同规定用途使用贷款，经贷款银行期限改正仍不改正的;
(6)担保人违反担保合同的约定或丧失担保能力，借款人不提供新的担保的;
(7)借款人采用欺诈手段隐瞒真实情况，提供虚假证明材料的;
(8)借款人涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁案件及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的;
(9)借款人违反借款合同条款规定或其他由于借款人原因，影响借款偿还或损害贷款银行利益的。
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1、
罚息
　　银行的罚息给得还是蛮重的。按日计息并且是付息。借款人逾期时间越长，利息就会越高。对于还款能力本就比较差的人群而言，罚息会使得其增加很大的还款压力。
　　2、
信用记录受影响
　　银行贷款一天不还，个人信用记录上都会有记载。借款人若到时候不还款，信用记录受到影响严重的，日后再申请贷款或办信用卡，都是不可能的。
　　3、
房子拍卖用于偿还贷款
　　银行贷款申请了不还款，银行多次催还款后借款人依旧不还的，房子将会被拍卖掉用于偿还贷款。到时候借款人的房子也会没有了。
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第三方抵押贷款处置抵押物后,不足偿还部份可否处置抵押人的其他财产?
第三方抵押贷款处置抵押物后，不足偿还部分由债务人清偿，可以由抵押人的其他财产偿还。
　　根据2000年12月13日起实施的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十三条的规定，补充明确了：“抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款低于抵押权设定时约定价值的，应当按照抵押物实现的价值进行清偿。不足清偿的剩余部分，由债务人清偿。”
　　以及根据该解释第七十五条的规定：“同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

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