什么叫房产残值贷款
房地产残值，房屋经过长期使用，失去使用价值后过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值，简称残值。
投资性房地产的折旧年限一般是20年及以上，残值率是5%以内。
什么是房屋残值
牵扯，只要是需要计提折旧固定资产，就牵扯房屋残值，这里的房屋残值是预计数。这里有两点需要说明：1、有时候预计房屋残值为0；2、当你单位有投资性房地产，且以公允价值计量的话，不牵扯残值。
房产二次抵押贷款，残值怎么计算，最好有公式
请教金融学着
房屋的残值该怎么计算?
我是做估价的，问题我可以个详细点的回答:
一、各类建经济耐用年限:
1、构:生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；
2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；
3、砖混结构一等:生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
4、砖混结构二等:生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；
5、砖木结构一等:生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
6、砖木结构二等:生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；
8、简易结构:10年。
二、残值率:
1、钢筋混凝土结构:0；
2、砖混结构一等:2%；
3、砖混结构二等:2%；
4、砖木结构一等:6%；
5、砖木结构二等:4%；
6、砖木结构三等:3%；
7、简易结构:0。
建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
某企业建造房屋一幢,需投资1 900万元,使用期为20年,残值10%,在建造期间向银行贷款
题目条件完整吗？首先需要确定这100万的利息是否都符合资本化的条件。如果题目就这么简单的描述的话，解答如下：
原值=1900+100=2000
年折旧额=(1900+100)*(1-10%)/20=90
可以作残值残值抵押贷款吗
如在招行贷款，我行抵押类贷款目前只接受以房产作抵押；如需申请个人汽车按揭贷款，则可以用所购买的的车辆做抵押申请； 若您有未到期的定期存款、存单等，也可尝试申请质押贷款。
房屋残值抵押 流程
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