买房子网签后贷款办不下来，开发商也不给退。如果一直拖着会怎么样？
不知道谢谢回答是不是律师写的，如果是律师写的是真没什么水平。人家问你付了首付想退房能不能退，说了半天废话也没说明白能不能退房。《最高人们法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除合同的，应予支持。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年之内行使。都是些什么律师呀，我看都是开发商的写手
你好，我上月在海阳市买了套房子，交了首付款现在开发商也没给我网签，贷款什么的，这中间问题我不懂第一
问：你好，我上月在海阳市买了套房子，交了首付款现在开发商也没给我网签，贷款什么的，这中间问题我不懂第一回买房子，会不会受骗啊？签了购房合同 答：君同法律在线咨询为您解答 买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由，
一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由
(一)不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。
所谓“不可抗力”，在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力。
根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定，即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件时，开发商仍可直接引用法律条款来免责。
开发商常常对“不可抗力”作扩大解释，比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意，下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的。而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的，不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的。
(二)以交钥匙时间为房屋交付时间。
商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定，有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房，在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”，在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人无异议之类的文字。很多业主缺乏经验，签下“接收单”，在产生纠纷起诉到法院的时候，开发商以已经交房为理由抗辩，使购房者陷入被动。
为了避免争议，购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，此时完全可以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名。
(三)诉讼时效。
在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商一般会以超过诉讼时效进行抗辩。这里提醒购房者，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
二、开发商延期交房要分情况处理
(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
网签购房后贷款下不来怎么办
多长时间了？银行没说原因吗？
买过一套房贷款没有办下来，但已网签，网签未撤销，房源已撤销，这种情况算几套，再买房得话？
虽然网签了，但是没房产证。这样你的房名下还是只有一套，所以暂时不用担心，还可以买第二套房子的。
网签了的房子办不了贷款怎么办
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
年龄
18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
交齐首期购房款；
有稳定合法收入，有还款付息能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
所购房屋不在拆迁公告范围内；
贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
房子已网签，因不符合条件贷款，开发商同意退款，可手续怎么办哪
你是付了首付后，因为各种原因银行不予受理吧？
往往这个时候是最麻烦的事，我也是一个置业顾问，一般客户在贷款购房前都要给客户讲明贷款的条件，当客户达到条件时候才已于办理首付款合同的签定，但是往往很多客户都是因为银行信用记录不良或是因为其他特殊原因导致银行不予受理，这时候也只能让客户选择一次性付款或者分期付款了，但是大多数客户根本不可能这么短时间一次性拿出那么多钱，银行那边也不受理按揭，而退房开发商是肯定不愿意的咯，要么就要收取百分之几十的违约金。客户一般都是不能接受的。
这套房子要说所有权归谁还真是一个麻烦的问题，你合同签订了，而且现在都是网签合同，合同签订后都要拿去方管部门备案的，房管所都能查询到你所购买的房屋。但是你房款也没能付清，剩余房款也不知道到底用什么方法解决，要我说现在不管是开发商或者是客户都有所有权。
你到底是什么原因不符合贷款按揭条件，不防给我说下，看我有什么办法解决，我做房地产销售也快8年了，什么难题也碰到过，还有就是，如果你在购房前，销售人员没给你解释或者错误解释导致你贷款手续不能办理，那是可以追究开发商责任的。
开发商销售有欺骗性质，导致不能完成交易流程，网签交了首付但办不了贷款，这样的情况我可以要求退房吗？
开发商只要五证其全销售就是合法， 你在银行办不了房贷是多方面因素造成，实在想退房和开发商协商解决 | 
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