个人商业银行贷款的条件和方法
首先说一下，在银行10万贷10年几乎是不可能的。
现在主要做小额贷款的银行主要有两家：信用社和邮储。一般贷款期限都是1年，但是如果都有正常还款且经营正常的话可以继续转贷。
信用社一般是一季度付一次利息，到期偿还本金，邮储现在每月分摊本金和利息。利息的话，信用社将近一分；邮储现在有一分多一些。
说一下邮储的按揭还款：比如借1万块一年，本金和利息平摊到12个月去还，每月差不多要还900块，一年本金加上利息要10800块。即实际利息一年800元左右。（据了解现在邮储有降息了，应该不用800)
邮储小额贷款：http://baike.baidu.com/view/1597951.htm
你完全可以到当地的信用社或者到当地的邮储网点去了解一下，每个地方都有差异的，利息也不一样。
提醒一下，如果你是创业贷款的话，很难在银行贷到款，一般要正常经营一定时间，经营情况良好才能贷得到款的。毕竟银行是以盈利为目的的。
买房子商业贷款对年限有哪些规定
1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。 2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。 3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。 4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。 5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。 扩展资料： 个人住房商业性贷款 个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。 个人住房商业性贷款成数： 1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。 3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表 参考资料：个人住房商业性贷款
商业贷款需要什么条件
购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。购房贷款有几个方式呢? 购房贷款三个方式：: 购房贷款方式1： 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。 住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 购房贷款方式2： 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。 购房贷款方式3： 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 二、个人办理住房贷款所需条件： 1、同意以所购住房为抵押担保。 2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁; 3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份; 4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。 5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 6、已经签署购买住房的合同或协议; 三、一般需提交的资料： 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明; 2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。 4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。; 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件; 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件; 8、交易住房的《房产价值评估报告》。 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 四、住房贷款申请流程： 1、提供咨询、受理申请、贷前调查 2、贷款审批 3、贷款发放 4、贷款回收 5、贷后管理目前二手房银行贷款最高可以贷总房价的70%! 贷款分为：公积金贷款，商业贷款(按揭)和组合贷款(公积金和商业组合贷款)办理方式: 贷款流程:购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷。
商业贷款有什么条件
什么是商业贷款
商业贷款的办理条件? 对贷款人有什么要求?
住房商业贷款与公积金贷款不同，因此所需证明材料及条件也有所差异。住房商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。住房商业贷款条件有哪些？对贷款人有什么要求？ 基本条件 申请贷款的企业，实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件： 1、必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏， 2、并取得税务机关颁发的税务登记证； 3、国家技术监督局颁发的法人代码证书； 4、人民银行颁发的贷款卡； 5、已在本公司开立存款账户； 遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益，有按期还本付息的能力。 上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。 补充条件 一、具有有权机关批准的完备手续。 二、项目经济效益好，有还贷能力。 三、本年度项目投资计划已经批准下达。 四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。 五、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。 （以上回答发布于2013-05-02，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
请问！商业贷款买房需要具备什么条件？
一、一般情况所需条件为： 具有完全民事行为能力的城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件： 1、有合法的居留身份； 2、有稳定的职业和收入； 3、有按期偿还贷款本息的能力； 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； 5、有购买住房的合同或协议； 6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； 二、借款人应提供的材料： 1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本； 2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份； 3.收入证明（银行指定格式）； 4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）； 5. 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等。
扩展资料：
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。 注意事项： 1、提交贷款申请 当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。 主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。 2、银行受理调查 银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。 在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。 3、银行核实审批 贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。 4、双方办理相关手续 银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生误会。 5、银行发放贷款 所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
参考资料：-商业贷款
商业贷款细则如题 谢谢了
在《商业银行并购贷款风险管理指引》出台两个月后，并购贷款到底如何发放、具体如何操作则似乎仍是一片“迷雾”。 “现在各地分行都已上报了不少候选项目，但我们也在看，就是要等监管部门细则出来，到底怎么操作。”在昨日举行的“中国并购贷款与融资研讨会”上，某股份制银行投行部门人士告诉记者。 而事实上，作为并购贷款正式放行的首次大规模研讨会，昨日会议的焦点也集中在了高杠杆的并购贷款如何控制风险、担保如何解决、建立配套政策等问题上。 银监会政策法规部主任黄毅昨日在演讲中也坦言“把握的不够充分”，知道市场有很多批评的声音，如这个规则还不够细化、范围限的太死等。为此，他在昨日也指出，《指引》虽然尚不完善，但“市场需要这个规则”，以后还将不断修正、完善这一规则。 至于具体如何完善并购贷款政策及操作措施，上海银监局局长阎庆民也给出了建议。他总结出目前并购贷款存在的四大困难： 首先是并购贷款尚无出台配套政策，仅是“一条腿走路”，《指引》虽并未禁止并购贷款用于二级市场并购，但《贷款通则》及《商业银行法》都有限制性规定。 其次是担保，因并购贷款担保条件比普通贷款要严，要支持抵债股权，允许商业银行委托其他机构代持股权；同时，进行并购后，企业肯定处于高负债，这种情况下企业如何获得持续性融资支持也值需要探讨。 第三点是银行发放并购贷款风险转移难，可通过资产证券化等方式转移，并商讨可否由产业基金来承接。 | 
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