第二套房公积金贷款利率（用公积金贷款买第二套房，利率是多少）

不一样，第二套房公贷款利第一套房基准利率的 1.1 倍

根据《住房公积金管理条例》，办理公积金贷款注意事项如下

一、办理条件

（1）单位在职职工签订劳动合同 3 年期以上（或连续 3 年签订 1 年期劳动合同）

（2）正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上

（3）未超过法定退休年龄

（4）借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力

（5）借款人同意办理住房抵押登记和保险

（6）提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式

（7）同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、《房屋产权证》、《土地使用证》、公积金缴存的证明

二、办理材料

《居民身份证》

《户口本》

婚姻证明

银行账户

《买卖合同》

收入证明

三、办理地点

各公积金缴存网点

详见各地区公积金管理网站，一般为 http://www.城市名首字母缩写+gjj.gov.cn

以广州市为例 

以上资料来源于中央国家机关住房资金管理中心

二套房商业贷款的“认房又认贷”政策：50%、贷款利率不得低于基率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%）

对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;

对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。

根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。

住房公积金贷款申请条件：

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。

3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。

4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。

5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。

6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。

7、同意用所购住房做抵押。

扩展资料

案例：

“无房有贷”二套房首付仍为6成

此前北京公积金二套房的政策是，贷款首付款比例不于60%，贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。昨日，北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，提出借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。

不过，对于在市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。相关人士解释说，政策中提出的1条购房提取记录，并非是一次提取。比如购房人之前购买过一套住房，但针对这套住房提取过多次公积金，也只会认定为1条购房提取记录。

公积金二套房贷利率仍为1.1倍

业内人士表示，现实中不少购房者是“卖小换大”，卖掉之前小的房子换大一点的，改善居住条件。这类人群往往之前有过贷款记录，但新购房仍然是自住的需求。此次公积金贷款首付调整，对于“无房有贷”的情况并没有上浮，体现出虽然调控加严，但公积金贷款仍然支持自住的刚需购房。

同时，昨天发布的通知中，并没有提及二套房公积金贷款利率的调整，因此可见仍然将执行1.1倍的利率。

此外，新政还在贷款资格审核、贷款额度、月还款额、借款申请人缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩处力度等方面，提出了进一步加严、收紧的新规。

参考资料来源：人民网-京二套房贷首付提至7成 公积金贷款利率仍为1.1倍

参考资料来源：-住房公积金