商业住房贷款计算器（商业贷款，还款计算公式）

爱卡网小编 · 发表于 2021-8-9 21:37:41

农行商业住房贷款计算器
http://bj.house.sina.com.cn/bjjsq/index.html
按揭商业贷款计算器
本计算器计算结果仅供参考*。一、什么是住房商业性贷款？个人住房商业贷款是我国。。。。
建行住房贷款计算器：
商品房商业贷款计算器
公积金转商业贷款
贷款申请人已通过网上办事大厅进行预约，受托银行受理岗审核职工身份证件无误后，受理贷款申请；
受托银行受理岗接收贷款申请人提交的申请材料，审核申请人贷款申请条件，审查纸质申请材料齐全、合规、有效，并通过二代身份证验证机验证身份证的有效性；
受理岗在审核资料原件与复印件一致后，在复印件上加盖“与原件一致”章和经办柜员章。
总结：遇贷款申请人不符合申请条件或提供资料不完整的，受理岗暂不受理，并将贷款材料全部退回贷款申请人并告知原因。
住房商业贷款计算公式?

房屋商业贷款计算：

1、评估费：评估价×3‰

2、抵押登记费：贷款额×1.8‰+80

3、工本费：300/户（未婚：400/户）

4、担保费：贷款额×2%

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

首付=本金×首付百分比

月供=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=本金X月利率

等额本金计算公式

借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

商业住房贷款计算公式和利率
贷款计算公式有两种:等额本息和等额本金
　　等额本息公式:
　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
　　a:月供;
　　F:贷款总额;
　　i:贷款利率(月利率)；
　　n:还款月数
　　^:次方

　　等额本金计算方法：

　　a1=（F÷n）+F*i

　　a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i

　　a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i

　　.....
　　an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
　　a1,a2....an 月供
　　F贷款总额
　　n还款月数
　　i贷款月利率

　　商业贷款的基准利率是：
　　五年以上5.65%
　　五年以下5.5%
商业贷款，还款计算公式

（一）等额本息还款法：

等额本息就是每月的还款额是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。

1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金

（二）等额本金还款法：

1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数

3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率

5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2