组合贷款好（组合贷款利息高吗，组合贷款划算吗）

爱卡网小编 · 发表于 2021-8-2 08:15:08

房贷选择商贷好还是组合贷款比较好
之前很多楼盘不接受公积金贷款买房，只能组合贷款买房，现在好像可以了建议公积金贷款房利息比银行低积金账户余额不能做购房首付购房者都知道买房可以提取公积金，但对提取的流程却不尽了解。很多人往往是费尽心思选好中意的房子后，就想当然地以为可以提取公积金去付款，这显然是一大误区。实际上，“买房能提公积金”并不等于购房者可以在购房前提取公积金用于支付房屋首付款。公积金是先使用后才可以提取，换言之，购房者只有在买了房子以后，向有关部门提供购房相关的证明材料才可以办理公积金的提取手续。公积金贷款还清后才能再次使用对于大多数购房者来说，公积金贷款应该是首选的贷款方式。主体合乎资格的话，公积金只要缴存满一定的时间，且申请贷款时账户处于缴存的状态就可以使用。但需要注意的是，假如你已经使用过公积金贷款但还没有还清贷款，那么你是不能使用公积金贷款，只有还清你名下的公积金贷款后才可以再次使用。
房贷组合贷款和商贷哪个划算
公积金"组合贷"与商业贷款各有利弊，借款人需要结合自身贷款情况制定相应的贷款策略。
公积金组合贷"可以使购房者在公积金贷款不够的情况下用商贷补齐；首付压力相对小；还款方式较灵活，因为公积金部分可选自由还款。
但"公积金组合贷"也有劣势：
1.公积金中心一般只与一家或几家银行签订了协议，借款人选择银行、贷款产品、还款手续等有一定程度的制约性。　　
2.组合贷中涉及到了公积金与商业贷款两种贷款，需要按各自的流程进行，比纯商贷与纯公积金贷款办理时间长。
3.组合贷中两种贷款费用是分开收取的，借款人可能会增加贷款费用支出。
商业贷款中借款人不能使用公积金；首付高，前期资金压力大；还款方式固定且单一。
但是商业贷款的优势在于：
1.商业贷款下浮优惠利率扩大到0.7倍后，与公积金的利率仅相差0.29％，距离甚微。
2.商贷在借款人手续齐全的情况下，当天即可批贷，速度较快。
3.商业贷款在过户后三个工作日既能放款。
纯商贷和组合贷款哪个好
商业房贷是指在购买普通商品住房时，用所购住房抵押，向银行申请的个人住房贷款。组合贷款就是指公积金贷款和商业贷款的组合。纯商贷和组合贷款，单纯从利率角度看的话，纯商贷利率高于组合贷款利率，相应地贷出同等金额的本金，纯商贷利息也高于组合贷款利息。

温馨提示：以上解释仅供参考。
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组合贷款好批吗？如果已有小额贷款，住房贷款受影响吗？
组合贷款在满足公积金贷款条件和商业贷款的条件情况下，批贷是没有问题的。公积金这块您要注意是：连续12个月以上的足额缴存，家庭名下全国范围内没有公积金贷款和贴息贷款。商业贷款这块您要注意的是收入证明和流水。

如果有小额贷款，肯定是有影响的，需要根据贷款的时间和性质在做详细的判断影不影响批贷。可以肯定的是算作负债。比如说：您小额贷款的月供为10000，本次购房贷款的月供是10000，那么您在办理本次购房贷款时，需要提供月供总和的2倍以上的收入证明和工资流水，也就是4万以上
组合贷款利息高吗，组合贷款划算吗
你好，组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
在组合贷中，根据商业贷款部分和公积金贷款金额的不同比例，还款金额有高有低。
公积金贷款与组合贷款哪个好
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的。
组合贷款的申请：
申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
组合贷款现在好办理吗？
公积金和商业贷款组合贷款，需要看申请人的征信，收入证明，工资流水，资信证明，公积金流水，并且公积金交满半年或以上，目前是正常缴存状态，若是这些符合条件，贷款都没有问题。现在大部分银行都还在正常办理银行贷款，经纪人会根据您自身的情况，给您推荐合适的银行。

希望我的解答能够帮助到您，祝您生活愉快。

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