卖房的为什么劝说多贷款（我通过中介卖房子，对方说要贷款，会不会有问题）

爱卡网小编 · 发表于 2021-7-30 21:50:20

为什么有些卖房者不接受贷款或公积金贷款
原因1、资金比较紧张
对于开发商来说，开发的楼盘就想尽快回笼资金，不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多，加上开发商拿地建房，就是一个花费巨大时间的事情，想要加快速度回笼资金，一般不支持公积金贷款买房。
原因2、项目工程进度
根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。
原因3、他们的房子是抢手货
你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商嫌住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。(当然，据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况，就是你不买别人也抢着买，何必让自己麻烦)。
原因4、卖房者或开放商本身不太规范达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
希望以上内容对你有所帮助。
为什么有的卖房人要全款？不能按揭？
现役军人(必须是军官)也可以贷款买房，但是必须出具所在部队团级以上单位开具的收入证明和现役军官证方可办理。贷款年限可以根据还款占收入得比率来确定，一般要求月供不超过收入的的50%。
如果你是购房，就是按揭的方式。具体流程如下：
1、借款人在银行填写申请表请信贷员初审，符合申请资格的给予开具《申请通知单》；2、将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发票、收入证明，以及其他贷款行所需的资料交与银行指定的律师事务所；3、由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》，对贷款申请人的身份以及资信状况作评价，收取相关费用；4、到银行柜台购买房屋保险，并一次性交齐房屋保险费用；5、银行对贷款申请人的资信材料进行复审；6、审批通过后，由律师安排与贷款申请人分别签订个人住房贷款借款合同、担保合同，委托转账付款授权书及其他法律文件，开立个人住房贷款专用账户。律师负责对所签署的法律文件进行审查；7、银行签署发放借款合同及其他材料，递交开发商和借款人，贷款资金划入开发商账户；8、借款人按照规定

的还款方式，按时归还借款；9、借款还清本息，解除抵押、担保合同，收回相关抵押证明材料。
请问为什么好多门市房主卖房不同意按揭
因为你按揭买房的风险在于：
你按揭就意味着你要先付首付款，比如50%，这时候，这50%的房款被冻结在你要贷款的银行里，卖房人暂时是拿不到钱的，不但拿不到钱，还要先到房管部门把房子过户到你名下，你才能够做贷款，因为房子在卖房人名下，银行是不会放贷的。等银行放下贷款后，银行才会将这100%的房款打入卖房人账户。

因此卖房人的风险就是，一分钱没捞到，房子先到了别人名下。

买商铺，目前不受各种房管政策的限制，因为国家限制的是住宅，所以对住宅，才会限定一套房、二套房、三套房首付比例、贷款利率等等，商铺是不加限制的。

合同方面，网上有格式文本下载了学习就是了，关键看物业费啊允许经营的业态啊等等，比如有些商铺禁止经营餐饮等等
卖房子，对方说要贷款，会不会有问题
没这种说法!!

抵押贷款只能是他的名字后才能贷给他，除非是他以他其他房产办理的贷款，

你跟他一起办理的贷款面签的话银行应该已经跟你说明是按揭贷款!!
我通过中介卖房子，对方说要贷款，会不会有问题
客户办贷款不需要你的东西，签了合同后给你点定金，然后让他打首付款，打完首付款后客户拿着首付款凭条和贷款所需资料经纪人会带他去银行面签做贷款，贷款审批后约双方去过户，带上你上面的东西，过完户不必着急你的尾款，尾款要等客户那边下新房本后，去银行做了抵押，银行才会放款。不用担心他不去抵押，房管局卡着呢。这就结束了，快的话15-20天。至于你有贷款未还清，可以自己还清，也可以要求买方来还，过户前是必须还清尾款的。有抵押是过不了户的
请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项？
贷款买房目前是在房产交易过程中非常普遍的情况，新房的话流程安全并且简单，但是大部分的二手房都是个人与个人之间的交易，所以关于“安全”和“可靠”要重点关注，一般贷款买房的流程是：
双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。
那么过程中我们要注意的事项有哪些呢？
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
为什么购买二手房时中介极力推荐商贷，总劝买家不要
现在买房好像必须要通过中介一样。都垄断了吗？新房售楼处也都是男的，卖房也和中介一样的性质，每个中介售楼工作员都有车有房的，它们赚钱还真快。我最恨中介，提成1.5%不但，在里面还会做鬼，房东卖房本来100万，它帮房东120万卖出，让房东分10万给它，现在房子越炒越高中介是罪魁祸首。所以最好别找中介，房东两人碰面后，自己签合同，到产监处去办理理就行，可以省下一大笔。

黑户爆炸口，人人3000-10000，无视一切，不

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