彭山县富力新城退房违约金是多少？
不管是做什么买卖都不是万无一失的，就算是购买房屋这样谨慎的事情，购买后也可能出现退房的情况。因此签订购房合同应该明确违约金条款，这样才能够保障购房违约金的追讨，了解好退房违约金的相关内容，才能够避免一些不必要的麻烦。那么退房违约金一般是多少？什么情况下可以退房？ 退房违约金一般是多少？ 根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的，一般都是每天万分之1到5的违约金。 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 什么情况下可以退房？ 1、不能办理产权证书 产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 2、开发商延期交房 购房者在购买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 3、房屋面积误差超过3％ 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 4、房屋质量存在问题 根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 5、未经同意擅自变更设计 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 6、开发商手续不全 目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 以上就是关于退房违约金的相关内容，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
富力新城这个楼盘现在什么情况？
在售的是C1地块的高层，88平两居 108平三居 135平三居；C2地块高层76平两居 85平三居 129平三居；高层均价8800元，均价8800元，66万一套起；H3地块别墅97平 85平 物业公司：北京恒富物业 物 业 费：3.82元/平米.月 物业说明：天津富力新城别墅物业费3.82元/平米·月，高层物业费2.3元/平米·月。 车 位：别墅配比1:1.5,地下租售待定 周边配套：周边商业：奥特莱斯商业广场、团泊示范镇
周边景观：团泊湖、光合谷生态园（华北地区最大真人CS和珍稀动物园）、松江高尔夫球会、马术中心
周边公园：光合谷生态园、珍稀动物园
周边医院：天津中医药大学第三附属医院、天津国际医学城
周边学校：大学：天津大学仁爱学院、天津体育学院、天津中医药大学、天津医科大学；幼儿园及中学：双语幼儿园、国际学校 内部配套：豪华运动会所，总计3500平米，设置了恒温游泳池、专业羽毛球场地、篮球场地、乒乓球场地等，同时还有养生类的瑜伽馆、健身房等，各类运动设施应有尽有。
在项目售楼处南侧、小区主入口以及社区南侧将共同打造面积为3000㎡的大型商业配套以及超市、洗衣房、银行、便利店等多类生活配套，给未来业主的生活提供更多的便捷与舒适。 公 园：人民体育广场 单价低，总价低，可以承接河西，南开，西青等刚需外溢人群，和无资质人群。【资质全款等两年，贷款等4个月。】 2. 开发商属于大品牌，且小区规划完善，有豪华运动会所，瑜伽馆，健身房等，各类运动设施应有尽有，物业和后期配套建设均有保障。 3. 引进南开翔宇学校分校，业主子女上学有优惠【享9折学费】。
融创星耀五洲、恒大翡翠华庭还有富力新城这几个楼盘相比较怎么样？
每个楼盘都有自己的优劣势，根据您的需求,从拿房本来讲融创是最早的，贷款下来立马就能拿房本；从价位的角度来讲从9500-11000之间相差不多；从学校的角度来讲目前融创是津南本地的小中学，未来会引进学校还是比较不错的，东丽的是本地的实验小学，静海是富力自己引进的南开翔宇学校，为私立学校。
大学生户口可以买房吗？能贷款吗？静海适合投资吗？
1，大学生集体户口按现行政策，是可以购买住宅的，但因为没有办法开工资流水，所以没有办法办理贷款，只能全款买房 2，富力新城是现在天津市静海区总价较低的住宅项目适合中长期投资。该项目所在团泊湖是正在重点建设的区域，发展较快，周围大开发商云集，具有一定投资空间和升值潜力
富力新城会接受公积金贷款吗
公积金贷款流程
提交资料：
借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个 人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。
开具担保申请审核通知单：
管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。
担保申请审批：
担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》；借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。（注：代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证，且与担保中心签有合作协议。）
缴费：
借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。
材料转送：
审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作。
签署合同：
住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字。
富力新城这个楼盘怎么样？
富力新城的项目卖点 1. 单价低，总价低，可以承接河西，南开，西青等刚需外溢人群，和无资质人群。【资质全款等两年，贷款等4个月。】 2. 开发商属于大品牌，且小区规划完善，有豪华运动会所，瑜伽馆，健身房等，各类运动设施应有尽有，物业和后期配套建设均有保障。 3. 引进南开翔宇学校分校，业主子女上学有优惠【享9折学费】。 根据您的首付预算25万推算总房款在八十万左右，目前八十万可以考虑的区域基本上像东丽湖，津南八里台，静海团泊湖。但是您比较关注学区教育，目前团泊湖东区新引进南开翔宇学校。【该校由仁爱负责土地，富力投资建设，翔宇进行办学，学校为私立，由小学部、初中部和海外高中部组成，预计2019年招生。其中，小学部36个班，初中部24班，加上海外高中部，招生人数达2800人，三个学部占地约6万㎡，学校预算超2亿元，硬件设施投资力度很大，包括游泳馆、艺术场馆等大型教学场地。建成后能解决未来业主孩子的上学问题】 2】交通，项目30分钟可达天津南站，【相比天嘉湖，东丽湖离高铁更近】25分钟可达外环，35分钟可达快速，交通相对方便。 3】富力新城可以贷款等4个月，全款等2年50分。 4】八十万总价目前在东丽湖和八里台只能买到顶楼或者其他不好的楼层，富力新城80万可以选一个不错的楼层，居住体验更好。 5】从未来发展来讲，团泊东区绿地，富力，鸿坤，融创，金地，招商，中骏等扎堆开发，去年融信又有8400的楼面价拿地，可见未来发展潜力。团泊是天津别墅最为聚集的地方，天津的“中央别墅区”正在形成，未来的圈层可见一斑。
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