地震贷款房子怎么办（如果在地震中出现房屋倒塌的情况，在按揭中要怎么处理？）

爱卡网小编 · 发表于 2021-7-28 05:22:33

地震之后房贷处理方式有哪几种
1、如果在地震中，房子倒了但人还活着，那么根据《合同法》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释：借款人通过向银行借款的方式将房款全额支付给开发商，从而获得房屋所有权，此时开发商与借款人已不存在任何关系，只剩下借款人和借款银行的借贷关系，而房产在这层关系中只是一个补充物，即作为保证的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了为理由停止向存在借贷关系的借款银行支付月供，这个道理就如同您向朋友借钱买了部手机，但在还未还清借款时手机就被偷了，但是您还是需要还朋友买手机的钱是一样的。
2、如果在地震中，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人的遗产清偿其生前债务，即房贷由该人遗产支付，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，因为“父债子还”在法律上没有依据，因此超出遗产实际价值部分的债务，继承人即使不偿还也不犯法。
3、与情况二相似，当借款人通过向借款银行借款购得房产这一刻起，房屋的所有权已经属于借款人，因此只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失，同时法律有规定借款人的其他遗产，必须优先偿还房贷。
贷款买的房子还了3年地震中塌了，怎么办？还还么
人在，屋不在，还，人不在屋在继承者还。。。
地震后,房子倒了房贷怎么办?
分两种情况：一种是如果人死了，民事主体不存在了，不用还了。不过有遗产的话，要优先用于偿还贷款，但以遗产额为限，并且要给你的那些比如没有能力的亲人必要的生活保障。另一种是如果人幸运活着，房子塌了，是不能作为抗辩断供的理由。如果不还，还可能被法院强制执行，毕竟中国还不能说个人破产了，就可以不还钱了。

如此说来，遭遇此浩劫的房贷族怎一个“惨”字了得。那么保险公司会赔偿吗？研读保险单的免责条款，记忆中免责的包括地震、爆炸、战争之类的不可抗力，保险公司一分钱都不赔的。

无奈啊！有蛮横者说，抵押物都垮了，就让银行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也许在黄金地段的，银行反倒乐意为之，因为房子包括房产和地皮，地皮还是值钱的。

对于地震塌房的房贷族的出路，首先要相信政府了，灾难形势下，国家会给予特殊政策和帮助。其次，地震之后你的房子没有了，但是你的地皮还在，还可以继续在上面盖房子。如果是别墅就更好办了，现在廉价一些的建安成本，也就八百到千来元一平方，如果是整栋的高楼，则需要群策群力，打包给发展商，通过特殊时期的特殊政策，如提高容积率等，让灾民有房补偿，让发展商也有利图。这是一种良好的愿望。

面对地震，房子是累赘。有成都的天涯网友说，“地震后，我打算不买房了，有钱就吃喝玩乐，不用再为了一个壳子而累一辈子。”
地震，房子没了，欠下的房贷怎么办
1.房屋损毁，为什么还需要继续归还按揭？2.房屋损毁，可以得到什么补偿吗？3.什么情况下可以不还按揭？
因地震而毁损的房屋，按照《物权法》的相关规定，房子就不再作为担保的抵押品了。
但是按照《合同法》规定，按揭人和银行之间的债权债务关系，还是应该继续履行的，只不过变成了没有抵押的普通借款合同而已。
因此即使房子没了，欠下的房贷还是要还。但是由于抵押品没有了，银行对于债务人的威慑力大幅下降，才造成了一些人可以不还的错觉。
2.房屋损毁，可以得到什么补偿吗？
政府补贴和社会援助
地震是合法的不可抗力的重大自然灾害，根据法律规定，这些受损房屋是难以得到适当的补偿的。国家、集体、组织和其他公民，没有支付赔偿金的义务。但是根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，政府有责任搞好救灾重建工作。
虽然说是这么说，但是大家都知道，震区会有各种捐款和援助的，受灾民众多多少少都可以得到一点补贴，但不要指望有太多。
商业保险赔付
一般来说保险不会赔付，因为是不可抗力，但如果地震的等级不足以造成房屋损毁，是房子本身的质量太差，那么是可以向开发商或保险公司申请赔付的。前提是开发商或者你购买了保险。
3.什么情况下可以不还按揭？
不还按揭的情况也有，分为一个好消息和一个坏消息……
先说好消息。
购房者在办理按揭的同时，需强制缴纳一部分保险金，这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后减少损失的——但是是为了减少开发商的损失。即地震了，你的房子损坏了，你就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。但是如果你全款买房，或者卖二手房，一旦发生大地震，房屋损坏，损失完全由个人承担。
再说坏消息。
如果债务人在地震中出现意外而丧失劳动能力，而又没有其他财产及收入来源，此时就会发生债务人履行不能。
当发生履行不能时，如果为一部分不能，则债务人免除不能部分的债务；如果为永久不能，债务人不再负有履行义务。
地震后房子的贷款还要继续还吗？
要还的，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。
如果在地震中出现房屋倒塌的情况，在按揭中要怎么处理？
这属于自然灾害，如果房屋倒塌了可以向银行申请举证震中出现房屋倒塌的情况应该还是要还钱的吧。
如果发生地震，买了房子还没有还完贷款的人怎么办？
大哥，你有点杞人忧天了吧？真发生地震你还活了下来那就应该阿弥陀佛了！大难不死啊，还管什么房贷还不还啊！不过从法律的角度来讲应该接着还，除非真到时候国家出台措施，集体补偿！

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