按揭贷款要求（银行按揭贷款购房需要什么条件）

爱卡网小编 · 发表于 2021-7-27 15:47:32

按揭贷款，有什么要求和条件银行才给贷
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
买房如何办理按揭贷款，有什么要求和条件
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。
若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
按揭贷款的征信要求

按揭贷款买房需要哪些材料？征信不良难买房！

银行按揭贷款购房需要什么条件
北京房贷条件：
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单套上限2000万 2.月息到期归本，3年内不归本 3.可先实控进件 4.抵押人上限70周岁
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2.借款人18-60周岁（65周岁可议，借款人年龄+贷款年限≦65周岁）抵押人18-70周岁（抵押人年龄+贷款期限≦70周岁，≧60周岁需要子女出面见证，≧65周岁需要子女共借。）
征信要求：
1、当前无逾期，征信状态为正常
2、二年内不超连续3次累计6次逾期记录（1000元以下不计）
3、两年外不得超连续3次累计20次的逾期记录（1000元以下不计）
4、征信查询次数3个月内不超6次
成数
住宅最高7成；70年公寓最高7成；200-250平米6-8成，250平米以上6-5成；（经适房7成；二类经适房7成；成本价房8成）
区域
东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山、通州、顺义、昌平、大兴（除采育）、房山（仅长阳、良乡）待定
流水
1、个体经营户提供个人流水就可
2、个人流水+公司流水-负债≥2.5倍贷款额
流程
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下户→提供审批资料→预审批→过户公司→终审→公证、面签→缴费→办理抵押登记→他项回行（T+1）放款
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备注：1.抵押物不能为抵押人唯一住房（提供二套房产，可为外地房产）
2.公务员、军人、金融从业人员、公检法等不得从事经营活动的人（抵押人可议）
3.抵押人或抵押人配偶外籍
咨询：流程
1 下户→
3 提供审批资料→
5 预审批→
2 过户公司→
2 终审→
2 公证、
5 面签→
5 缴费→
0 办理抵押登记→
0 他项回行（T+1）
2 放款
按揭贷款需要哪些条件？办理流程是什么？