买方信贷与卖方信贷的异同
买方信卖方信贷区别如下（疑似复制？我找下疑似从知道答案复制的） 借款人不
卖方信贷的借款人是承包商（卖方）；买方信贷的借款人是业主（买方）委托的银行（借款银行）。
2.担保情况不同 卖方信贷是业主委托银行依据工程总承包合同直接给承包商开出还款保函或信用证；买方信贷是借款银行与中国进出口银行签订借款协议，然后由第三家金融机构（银行、保险公司或所在国家财政部）再进行担保。
3.付款方式不同 卖方信贷相当于工程总承包合同项下的分期付款。建设期工程承包企业从中国进出口银行贷款是人民币，业主的还款是外汇；买方信贷对承包商来讲就是现汇项目。
4.融资风险管理情况不同 卖方信贷存在利率风险（中国进出口银行的人民币贷款利率每年按中国人民银行公布利率情况调整）、汇率风险（人民币有升值的可能性，如果发生，企业难以承受）、收汇风险（对于非承包商责任业主和担保银行到期不还款，中国出口信贷保险公司赔付率为90%，剩余10%要由承包商承担）；买方信贷对承包商来讲不存在上述风险，或上述风险发生对企业影响不大（出现不还款情况，承包商要协助银行和保险公司追讨）。
5.对企业财务状况影响程度不同 卖方信贷是承包企业的长期负债，且需要找信誉好有实力的单位为贷款担保，所以对企业压力很大；买方信贷不存在上述问题。
卖方的贷款还没还清该怎么办？
第一，卖方自己借款先把贷款还上，款都还清之后，你们才能再买卖该房屋。这个还款钱可以让他找亲戚借，或者找那些贷款公司，现在那种公司非常多，房管局门口一堆。第三，还款清后，你们双方再去找中介代办房屋过户手续或者双方自己去房屋所属的房管局办理过户手续。第四，建议找个正规的房屋中介去办，如果该房屋均价在西青区均价以上的话，那支付的过户费里就多了一个好象叫营业税，就会多交一部分钱，但是呢，如果你找熟人或者找任何一个正规些的中介，就都能给你做低评，这其中是有猫腻的，你去咨询就都明白了，房子如果价格很高的话，这部分应该能省几万块钱的。当然你咨询是中介，可不是房管局啊，这事不能明说的，呵呵。第五，就是建议你不要替房子偿还房屋贷款，这个是理不清的，别给自己找麻烦，实在喜欢那套房子，就跟房主沟通好，写好协议，万一这房屋到时价格有变动，涨价了卖方不想卖了，或者想抬价什么的，你都有个依据，但是呢实际操作中，也有的卖方就不管什么协议之类的，就硬抬价，你也没辙，对吧，难道还真要打官司么，谁也没那闲工夫~所以等还贷款有的就很顺利，遇见难告的卖主，就得随机应变了，呵呵。
买方信贷和卖方信贷有什么区别
1、借款人不同：卖的借款人是承包商(卖方)。信贷的借款人是业主(买方)委托的银行(借款银行)。 2、担保情况不卖方信贷是业主委托银行依据工程总承包合同直接给承包商开出还款保函或信用证。买方信贷是借款银行与中国进出口银行签订借款协议，然后由第三家金融机构(银行、保险公司或所在国家财政部)再进行担保。 3、付款方式不同：卖方信贷相当于工程总承包合同项下的分期付款。建设期工程承包企业从中国进出口银行贷款是人民币，业主的还款是外汇。买方信贷对承包商来讲就是现汇项目。 扩展资料： 注意事项： 1、卖方信贷业主委托一家金融机构担保还款即可，操作简便。且融资条件双方可讨论变通，如利息可计入合同总价中等。业主一般倾向卖方信贷的方式融资。 2、买方信贷业主要委托两家金融机构介入，工作难度大，银行费用高，既要支付担保费，又要支付转贷费。 3、卖方信贷的融资条件以及商务条款、技术条款确定后，承包商顺理成章地与业主签订工程总承包合同。买方信贷则存在业主公开招标的可能性。 参考资料来源：-买方信贷和卖方信贷
二手房卖方有贷款怎么处理
卖方有贷款，有几种途径可以处理
1、买方愿意帮卖方解压（一次性付款或者首付款很高的情况）
2、中介公司垫资解押（会产生利息）
3、找专业的资金过桥公司解压（会产生利息）
买方信贷和卖方信贷有什么异同点？
买贷是由出口方的银接将提供给进口者进口商的联系银行的出口信贷形式，贷款用于向出口商支付货款。由于贷款直接提供给买方，所以称为买方信贷。
卖方信贷是出口商的联系银行向出口商（卖方）提供的信贷，出口商可以利用这笔资金向外国进口商提供延期分期付款的信贷。贷款程序一般是进出口商签订商品买卖合同后，买方先支付一部分定金，通常为10%~15%，其余货款在出口商全部交货后的一段时间内陆续偿还，比如每半年或一年支付一次，包括延付期间的利息。出口商将用从进口商手中分期收回的贷款陆续归还银行贷款。
1.借款人不同
卖方信贷的借款人是承包商（卖方）；买方信贷的借款人是业主（买方）委托的银行（借款银行）。
2.担保情况不同
卖方信贷是业主委托银行依据工程总承包合同直接给承包商开出还款保函或信用证；买方信贷是借款银行与中国进出口银行签订借款协议，然后由第三家金融机构（银行、保险公司或所在国家财政部）再进行担保。
3.付款方式不同
卖方信贷相当于工程总承包合同项下的分期付款。建设期工程承包企业从中国进出口银行贷款是人民币，业主的还款是外汇；买方信贷对承包商来讲就是现汇项目。
4.融资风险管理情况不同
卖方信贷存在利率风险（中国进出口银行的人民币贷款利率每年按中国人民银行公布利率情况调整）、汇率风险（人民币有升值的可能性，如果发生，企业难以承受）、收汇风险（对于非承包商责任业主和担保银行到期不还款，中国出口信贷保险公司赔付率为90%，剩余10%要由承包商承担）；买方信贷对承包商来讲不存在上述风险，或上述风险发生对企业影响不大（出现不还款情况，承包商要协助银行和保险公司追讨）。
5.对企业财务状况影响程度不同
卖方信贷是承包企业的长期负债，且需要找信誉好有实力的单位为贷款担保，所以对企业压力很大；买方信贷不存在上述问题。
6.前期开拓工作量不同
卖方信贷的融资条件是由承包商直接与业主谈判，所有融资条款都在工程总承包合同中明确，如：贷款条件、保函格式、信用证格式等；买方信贷是由承包商协调和安排业主指定的借款银行与中国进出口银行谈判贷款合同；安排业主指定的担保金融机构与中国进出口银行和中国出口信用保险公司谈判担保条件（保函格式）。
7.前期工作周期和投入不同
卖方信贷项目融资条件的谈判，收汇保险和信誉担保单位的落实，都由承包商自己完成，所以一般情况下工作周期较短，前期费用投入较少；买方信贷的融资、担保、保险条件由中国进出口银行和中国出口信用保险公司与各方商定，承包商要从中斡旋，并承担相应公关协调费用。
8.对项目的控制程度不同
卖方信贷的融资条件以及商务条款、技术条款确定后，承包商顺理成章地与业主签订工程总承包合同；买方信贷则存在业主公开招标的可能性。
9.业主对卖方信贷买方信贷倾向不同
卖方信贷业主委托一家金融机构担保还款即可，操作简便。且融资条件双方可讨论变通，如利息可计入合同总价中等。业主一般倾向卖方信贷的方式融资；买方信贷业主要委托两家金融机构介入，工作难度大，银行费用高，既要支付担保费，又要支付转贷费。
举例一个形象的例子说明买方信贷与卖方信贷的区别
出口买方指贷款是由出的银行将钱贷给进口用来支付进口商从出口商购买的商品或服比如，中方企业要出口商品给非洲某国进口商，但进口商没钱，因此中方企业将钱贷给非洲的进口商或他的银行，用来支付中方企业的货款，还钱时，进口商直接还给中方银行。
卖方信贷是指出口方的银行直接把钱贷给出口商，用来备货，并可以让出口商可以给进口商一个延期付款的优惠。比如，中方银行直接贷款给中方企业，中方企业就可以用钱来组织生产和备货，同时，中方企业同意进口商收到货物后分若干年付款。
说到底，买方信贷是进口商直接负债，而卖方信贷是出口商直接负债，在买方信贷情况下，出口商相当于现汇项目，而卖方信贷下，出口商是延期付款项目，因此出口商总是更喜欢买方信贷，但买方信贷相比而言操作时间较长，且进口商不一定愿意接受
全款买房和贷款买房对卖家有什么区别
区别不大,只是卖方楼款时间快慢的问题,(如是银行信张的时候对影响就比较大,银行放款的过程会比较久,如卖方是卖掉此物业再买房的话,那他有可能收到你的钱之后又要承担楼价上涨的问题)
支出少；虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
全款买房分析流程简；全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。银行按揭贷款计算器。
易出手；从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手取现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 | 
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