天津个人房屋抵押贷款（天津房屋抵押贷款具体流程是什么？）

爱卡网小编 · 发表于 2021-7-18 01:38:39

天津个人房屋抵押贷款什么流程和规定？
住房抵押贷款流程，1准备资料，2去银行面签，3进件，4审批，审批通过，5进抵押，6出他项权证，7放款。
天津个人房产抵押贷款怎么申请？
个人房产抵押贷款一般银行，7成30年，免评估费，免去向费，前期没有费用，不成功绝不收费
天津个人房屋抵押贷款，全款的房屋办下来要多久？
天津个人房屋抵押贷款，全款房贷款材料都齐全的情况下，10-20个工作日就能放款就能下来；
申请流程：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
2.申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需档、证件按要求准备齐全；
3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；
4.报批贷款：将所有申贷数据连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
5.借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关档、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；
7.开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
天津房屋抵押贷款具体流程是什么？
准备好资料：房本，夫妻双方身份证，户口本，结婚证，征信报告，
提交资料-评估审核-进抵押-放款
天津个人房屋抵押贷款风险都有哪些
1、评估风险。

随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款;当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。
2、租赁权对抗风险。
一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。
二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。
3、登记风险。
一是虚假登记，抵押贷款至有权部门进行登记是保证贷款合同生效和优先受偿的必要条件，但当前却存在重复登记，以及登记部门的个别人员出具虚假登记证明的问题，造成贷款出现纠纷时，信用社无法对抗第三人，权益得不到保护。
二是“一物多押”的风险。我国《担保法》规定：“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”借款人将房产抵押给多个银行后，一旦破产倒闭，抵押房产将很难处置变现。
4、优先受偿风险。
我国《担保法》规定抵押贷款按规定至有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。但这也存在例外情况，一是建设工程价款优先权。最高人民法院“法释〔2002〕16号，明确指出依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二是税收优先权。《税收征收管理办法》45条第1款规定：第“税务机关征税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外。”该规定表明，只要纳税人欠缴税款的行为发生在纳税人以其财产设定担保之前，即纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就优先于担保物权这种私权力。
5、抵押物价值风险。
由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。
6、变现风险。
一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每一个环节的费用都要信用社先行垫付，加之本金、利息，往往存在资不抵债的问题。
二是变现能力难度大，尤其是以乡镇房产为抵押物的，由于受乡情、亲情等观念的限制，当抵押物拍卖时，常出现想买却不敢买的局面。
三是执行难。由于一些贷款人诚信观念和法律意识淡薄，当其经营出现风险时，则开始偷偷低价变卖抵押房产，而一些人由于贪图便宜，便私下签订买卖协议后便实际占有，这种情况虽然不受法律保护，但信用社起诉申请执行时却效果不大，往往发生赢了官司输了钱的情况。
天津房屋抵押贷款需要什么？
天津房屋抵押贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）;
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）;
5.房产的产权证;
天津房屋抵押贷款注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
一般贷款下来要1个月左右流程：
1.向银行提出贷款申请
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;
3.签定借款合同等;
4.办理房地产抵押登记事宜。
天津房屋抵押贷款办理都需要什么条件，详细的
想办理天津房屋抵押贷款你需要满足以下条件
天津房屋抵押银行贷款是以住房或商用房为抵押物，为客户提供资金需求的贷款。
贷款用途广泛：用于借款人在生活消费过程中的正常资金需求，包括住房装修、购置耐用消费品、教育支出、旅游等。
天津民间房子抵押贷款
一、申请天津房屋抵押银行贷款借款人应具备的条件：
首先，办理人具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过70周岁，资质良好，面谈费用。
二、办理流程：
实地看房子出额度；上公证处公证；房管所做抵押；放款。
放款额度：10万-1000万，办理需要2天到7天，额度评估总房值评估价的7成到9成。
三、条件：
在天津市常住户口或有效居留身份，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；夫妻签字；需要准备材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、征信、房本、银行流水。
天津银行房子抵押贷款
流程如下：
1、面谈了解征信情况，负债情况，还款能力情况，匹配对应银行产品，选择正确的银行。
放款额度：30万到1000万。利率3.5%--7%、办理过程7天到30天，额度评估房产总房值评估价的8成到9成。办理条件具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过70周岁，资质良好，需要准备材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、征信、房本、银行流水。
2、商谈办理服务费，交付定金开始办理。

联系人：刘经理

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