国家有统一规定住房商业贷款利率如何调整吗？
具体利率变动方式要看合同的约定，建议仔细看看贷款合同中的相关条款。很多银行的贷款都是采用的每年1月1日调整。但是中国银行合同条款好像都是采用的贷款发放对应的当月调整。
现在住房商业贷款的利率是多少？
住房商业贷款基准利率是多少？
您好，分两种情况：
1、商业房贷首套房利率(首付最少3成)
常见批出利率：1.1倍 (5.39%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.2倍(5.88%);
温馨提示：这利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。最多贷7成(首付最少3成)。
2、商业房贷二套房利率(首付最少3成)
常见批出利率：1.2倍(5.88%);最低利率：1.1倍 (5.39%);最高利率：1.3倍(6.37%)。
住房按揭贷款利率什么时候重新调整。
1.银行房贷是浮动利率,一般是满1年调整一次,以每一年度开始日的利率水平,2008年4月贷的款,贷款基准利率在2008年9月份调了一次,10月份就调整了两次,11月27日又调了一次,12月调整一次,但你只可以享受到2008年4月享受到(你吃亏了?遇到利率上调时也是一样的,机会均等). 当然也可以选择次年调息或次月调息,具体你去对照一下贷款合同.
2.如果你的贷款已享受85折优惠,你商业贷款在2009年1月可享受国家的7折优惠政策.
10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。以前已经办理了贷款的个人并已经享受优惠(85折),要在2009年1月1日执行.只要条件符合,带上贷款合同和身份证,在2月22日前到原贷款银行现场申请办理.
条件:存量贷款,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.手续简单,2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.
有关个人商业住房贷款利率调整的问题
你所说贷款利率的情况，原按央行利率的0.9倍，后央行利率调整了，银行是用新央行利率0.9倍计收，从合同约定和国家规定都是没有问题的。
目前国家规定是可以下浮0.85、上浮不设限；在我印象中你贷款的时候，国家规定是0.9-1.7之间。唉！就连国家政策都变化那么大，更不用说是银行一个单位了！从合同来说，原约定是0.9倍的，后同样执行0.9倍，是符合合同的约定的。
人总是有得有失的!或许你当时购房时房价比较低，随后房价就上升了，有了额外的收益你可能还没有发觉呢！另外，你贷款25年要多付1万的利息，我认为也不用大在意，你试想想，是25年1万元，又不是今天的1万元，不要说25年了就是10年后，你说到时我们的经济水平是怎样？！目前的通货膨胀就有3%，就是我们的以3%的速度贬值的，现在物价不是正在上升吗！以后无论怎样我们的总工资收入数字都会上升的，10年后的1万元可能普通工人1、2个月的工资，那点小钱就是小意思了。
商业住房贷款的利率？
去年十月开始，商业住房贷款的利率是LPR浮动制，即LPR加BP。
BP是指基点，Basis Point的缩写，利率改变量的度量单位，1个基点等于0．01%。
例如，某人的房贷利率是LPR4.8%+59（即0.59%），前面的是今年的LPR参照利率，后面加的59就是上浮的基点，实际的执行利率是5.39%。
这个执行利率并不是统一不变的，它具有“浮动”的特征，是银行由于自己的资金情况、市场情况以及客户的资质、资金用途、个人征信等因素的影响而时常变动的。因此，你问“现在农行的BP是多少”无法准确的回答你。 |
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