购房还贷款方案
大概100平米，就是21万
付4.5万的首付，剩下的5000块钱交一些额外的手续费什么的
贷款16.5万，
我建议选择选用公积金贷款方式，而且是夫妻共同贷款
贷款15年，每个月大概还1209.76元
采区委托提取公积金的方式，两个人的公积金一共是900，自己负担300多块钱，对生活质量没有什么影响，挺好的
专家支招最佳贷款买房方案
对于多数购房人来说，贷款购房已经成为了购房的主要途径，但多数购房人往往缺乏购房经验以及相关专业认知度，对于贷款买房更是了解“甚微”，因此在购房时常常会花冤枉钱。“伟嘉安捷”总结了以下三种最省钱的贷款买房方案。 ◆ 关键词：首次置业者 贷款方式：商业贷款 还款方式：等额本金 案例再现：小李是外省人士，在北京一家外企任职，工作时间有8年之余，月薪大概20000元左右，收入较稳定，享有公积金福利，名下尚无房产。现准备在北京市内购置一套房产，住房面积不要求太大，足够个人居住的空间就可以。小李现看重一套房源，房屋面积70㎡，房价为150万元，小李父母愿意赞助小李50万元购房款，为减轻儿子的购房压力。目前，小李比较的迟疑的是，对于剩下的这100万元购房款该使用何种贷款方式。另外，小李有提前还款的打算，同时希望自己在购房总支出上不要有太大的超额。 专家分析：“伟嘉安捷”称，对于小李这类身处异地贷款买房的借款人来说，选择商业贷款为首选。“伟嘉安捷”分析，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无太大差别，只是还款利率上有略微的差别。但是商业贷款可以贷款的额度比较高，能够满足小李所需的贷款额度，因此“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款，并且部分银行尚对首套房的借款人政策相对实惠，在个人资质良好的情况下，仍可申请到下浮15%的优惠利率。 置业妙招：“伟嘉安捷”建议小李选择商业贷款，还款方式选择等额本金还款法。一方面，小李有提前还款的打算。另一方面，虽然等额本金的前期还款压力较大，但是比较等额本息还款法来看，等额本金能够节省部分贷款利息，在购房总支出上能有所缩减。所以，综合两方面因素来看，等额本金还款法更加适合像小李这类需求的购房人。 ◆关键词：再次置业者 贷款方式：公积金贷款 还款方式：自由还款 案例再现：张女士是北京当地人，在一家事业单位任职财务经理，月薪10000元左右，收入稳定，享有公积金福利，名下有一套房产，于10年前商业贷款购买，现已还清贷款。张女士希望改善父母的居住条件，为父母买套小户型的房产，能让自己的父母也能住上好点的房子。在空闲时间，张女士陪父母看房，一处住房面积为65㎡，房价125万元的房源另老两口特别动心。张女士自己手头上有近45万元的存款，父母手上也有近10万元的存款。这是张女士购买的第二套房产，由于对二套房的贷款政策不是很了解，对于选择何种贷款方式上有点犯难。虽然剩下的贷款额度为70万元，不是太高，但是张女士不希望自己的前期还款压力太大。另外，张女士有提前还款的意愿。 专家分析：“伟嘉安捷”称，对于张女士这类购买二套房的借款人来说，选择公积金贷款为首选。“伟嘉安捷”分析，一方面，在张女士保留名下房产的前提下，无论使用商业贷款或是公积金贷款购买二套房，首付都是60%。但是从还款利率上来比较的话，商业贷款基准利率6.55%，二套房基准利率上浮10%，而公积金贷款利率4.9%相对较低，尽管同样上浮10%，但相对还款压力较小。另一方面，公积金贷款恰好能满足张女士的贷款额度。所以，综合两方面因素来看，公积金贷款购买二套房更加适合张女士这类人群的需求。 置业妙招：“伟嘉安捷”建议张女士选择公积金贷款购买二套房，还款方式选择自由还款。由于自由还款能够设定每月最低还款额，所以前期还款压力较小。另外，自由还款另一个最大的优点就是“随时有钱随时还”，更加方便张女士提前还款的本意。所以，“伟嘉安捷”认为，自由还款更加适合张女士这类需求的借款人。 ◆关键词：中小企业主 贷款方式：商业贷款 还款方式：等额本息 案例再现：宋先生在北京经营一家电脑店，收入不错，客户群体也比较稳定。开店3年时间，在北京城区名下已有两套小户型的房产。一处位于东六环，房屋面积为55㎡，目前房价为105万元。另一处位于北苑，房屋面积50㎡，房价120万元，且名下两套房产均无贷款。由于店面的生意越来越红火，宋先生也有扩张店面的打算，重新装修加上扩张人力以及填充库存，总体的预算下来已经接近100万元了。宋先生目前手头上有20万元的存款，但是凭他多年的经商经验来看，这部分存款暂时不能挪用，以备不时之需。所以，他目前不知道有没有其它的途径来解决他的融资问题，另外不希望自己前提的还款压力太大。 专家分析：“伟嘉安捷”称，像宋先生这类中小企业主可以选择房产抵押消费贷款来解决他的融资需求。“伟嘉安捷”分析，宋先生名下的两套房产可以向银行抵押申请个人抵押消费贷款用于店面扩张的资金。贷款额为房产评估值的七成左右，也就是说宋先生能向银行申请到210万元左右的贷款，用于店面装修事宜，费用上绰绰有余。 融资妙招：“伟嘉安捷”建议宋先生向银行抵押名下的两套房产，申请个人抵押消费贷款用于小企业经营费用，目前抵押消费贷款也是一些中小企业主的首选。贷款利率上浮15%—30%左右，贷款年限1-5年，还款方式选择等额本息还款法。等额本息的还款优势在于，在前期的还款压力小，适合收入稳定的借款人，故较适用于宋先生这类贷款人群的需求。 “伟嘉安捷”提醒借款人，对具体购买哪类房产，采用何种方式置业省钱务必要做到心中有数，这样才能在真正的实践过程中省去实实在在的“真金白银”。
（以上回答发布于2016-11-18，当前相关购房政策请以实际为准） 点击查看更多房产信息
贷款方案
1.本息方法：
公积金首付2成就是50*20%=10万，按揭50-10=40万，贷款10年，利率是3.87%，月供是4025.14元。
2.本金方法：
同样贷款40万，利率3.87%，第一个月的月供是4623.33元，以后逐月递减。
如果月入5000元，很显然二种都无法做，因为一般按揭金额是月入的50%，就是2500元左右，故贷款年限必须在20年左右才差不多。
贷款购房方案
非当地户口不是关键问题，主要是有当地企业给你交公积金。公司名义不能开公积金帐户，公积金帐户的所有人是个人。你成为他公司的员工（或假员工）且公司愿意给你交就可以，因为公司愿意给你交就意味着公司每月要拿出一笔钱来给你，这一点就算是朋友愿意帮忙，财务上操作起来也是比较麻烦的，所以建议你不要麻烦他了。而且一般要缴纳一定时间以后（有的是6个月）才能申请贷款，恐怕你也等不了那么久！
商业贷款如下：
（贷款利率按6.6555%计算,等额本息还款方式)
首付款15万,贷款20万,20年还,每月还款1509.5元(其中利息676元,累计将支付利息162283元）；15年还,每月还款1759元(其中利息648元,累计将支付利息116684元）。
具体袋多久每月还多少，应根据你的收入来衡量，一般在收入的30%以下，压力比较小，请酌情处理为好！
清楚一些没？呵呵！
买房子贷款有几种方式
1、住房公积金贷款
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、商业贷款
商业贷款也就是银行按揭贷款。在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、组合贷款
个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
如何制定最佳的房贷方案
一、对于首次置业的工薪族，推荐组合贷款
对于首次置业的人来说，选择商贷和公积金贷款在首付比例上是一样的，差别体现在贷款利率上。
虽然公积金贷款利率较低，相当于商业贷款基准利率的7折，但是公积金贷款有最高贷款额的限制，通常几十万封顶，往往不足以支付首付款之外的剩余房款。而商贷贷款额度更加充足，且首次购房通常可以拿到8.5折的贷款利率，相对比较划算。所以选择“商业贷款+公积金贷款”的组合贷款最能帮助首次置业者达到省钱的目的。
二、对于再次置业的工薪族，推荐公积金贷款
对于再次置业者，公积金贷款是不二之选。再次置业，首付款比例通常在七成以上，所以贷款的比例就远低于首次置业的贷款比例，公积金的贷款额度通常足以支付。虽然贷款利率要上浮10%，但是也低于商贷的利率，所以再次置业者选择公积金贷款更为划算。
三、对于私营业主，推荐商业贷款
私营业主通常手中资金的流动性比较大，在买房时有时会遇到一时资金短暂短缺情况，并且私营业主通常不缴纳公积金，所以只能选择商业贷款来买房。需要特别说明的是，对于私营业主，建议选择等额本金还款法，其相对于等额本息还款法可以节省更多的利息。 | 
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