房贷混合贷款（公积金贷款和商业贷款能否混合贷款？）

爱卡网小编 · 发表于 2021-7-10 17:46:17

房贷组合贷款和商贷哪个划算
1、组合贷款

组合贷款的是指贷款人在办理商业房贷时，同时还可以申请住房公积金贷款，前提是贷款人符合个人住房商贷条件，同时一直在缴纳个人住房公积金。

大家都知道，商业贷款的利率是比公积金贷款高一些的，而贷款人办理组合贷款，需支付两部分利息，商贷利息和公积金贷款利息。因此很多人在选择组合贷款买房时，会尽可能的用公积金多贷一些款，公积金贷款的利息一般在国家基准利率的3.25%左右浮动。组合贷款的优点是省钱，而办理速度相对于纯商贷来说会慢一些。

2、纯商贷

商业贷款也是抵押贷款，贷款人虽然可以住进新房，但房子在办理完贷款的那一刻就等于抵押给了银行。每个银行的纯商贷利息不一，一般在国家基准利率上涨10%上下浮动。

办理商业贷款的手续比起组合贷款来说相对较少，办理速度也快很多。

很多人在购买小套房子时选择纯商贷，购买大套高价房子时选择组合贷款，每个人在买房时考虑的情况并不一样，大家可以从自己的实际情况出发选择贷款方式。

温馨提示：以上内容，仅供参考。
应答时间：2021-06-15，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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房贷组合贷款怎么还款
组合贷款还款方式是什么
1、组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款的方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多，可以签订按月转帐还款代扣业务，则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还，在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除;
2、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱，所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。
3、借款人如果提前还款，可自愿选择提前偿还任意部分贷款，公积金贷款或商贷都可以。
4、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。
5、商业贷款与公积金贷款相比，不但所占的比重比较高，而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说，如果能先还商业贷款部分，剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少，利息也减少很多。不过要注意的是，提前还款一定要用自己的存款来还，如果用了公积金，那么就只能还公积金贷款部分了。
关于房贷混合贷款的比例问题
当然按第二套算。。这一点是没有疑问的。我来说下其中的区别，你自己来选择吧。
走单纯商业贷款按首套的话：首期款3成，现在利息在基准或利率上浮10%以内，年限30年。
走组合贷款的话二套的话：首期款7成，商业部门基准利率上浮30-35%，年限30年。

其实如果可以还是按照首套来做比较划算一些，也要参照下商业部分和公积金部分的比例，看好月供在做决定吧。
房贷办组合贷需要哪些手续
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
目前房贷（混合贷，放款要多久
很
房贷是全部商业贷款,可以换成混合贷款吗
已经办理了贷款的是不能换的
而且有些楼盘卖的时候都是只支持商贷的，有些可以支持商贷和公积金贷，只有少数可以支持混合贷
公积金贷款和商业贷款能否混合贷款？
组合贷款
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押
购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。
借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步：办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
第六步：签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
第七步：银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。
编辑本段所需资料1.贷款申请表
2.身份证及身份证复印件3份
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）
5.权属转移登记申请书（开发商提供）
6.预交房款收据复印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）
10.商业贷款合同
11.维修基金收据第六联

不黑不花不要来，额度3000到10000，不限资

房贷混合贷款（公积金贷款和商业贷款能否混合贷款？）

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