今年四月份购买了一套预售商业公寓,支付了首付,由于开发商说与银行合作，合作之后贷款利率会降低很多？
这种说法缺乏真实性，开发商跟银行合作，可以降低贷款利率？开玩笑吧，那个开发商不是跟银行合作？不合作怎么办理按揭贷款？难道自己开银行？明显。就是忽悠。
有没问题主要还是看你的手续怎么办了，如果合法手续，当然不会影响房子的交易，最好再看看购房合同
商住（酒店式公寓）的首付和贷款利率是怎么样的？
商住（酒店式公寓）的首付是五成，贷款要用商业贷款，且商业贷款基准利率是4.75%，且上浮在15-20%，贷款年限10年以内。
公寓贷款跟住宅有什么区别？
1、产权区别：
公寓大致可以分为两种类型，分别是住宅式公寓和商务公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；
住宅一般产权为70年。
2、贷款区别
公寓是不限购不限贷产品，首付五成，不需深户或五年社保，也没有限购要求；住宅则比较复杂，首先住宅要求是深户或连续五年社保，而且还有限购要求；住宅首付最低是三成。
3、学区区别：住宅一般是能够迁入户口的，而且带学区；大部分的公寓是不能迁入户口，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近上学
公寓的首付要多少？
不同的城市买房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定的。 商业性质的公寓首付款的比例在总房款的50%以上，且贷款年限大约在10年左右。 如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款，贷款年限最长可达30年。公寓贷款前需要先了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年，40年使用期限的属于商业用地。 以上海为例，根据上海市下发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条：
实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
扩展资料： 住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为，加强房地产领域反洗钱工作，要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资，并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。三部门要求： 严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；
严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务； 严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资； 严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度，依法依规严肃处理各类违规行为。
同时，各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为，加大查处力度。在依法依规查处的同时，要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单；将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。
参考资料：人民网-重磅！这些钱，以后不能作为买房首付了！ 参考资料：-首付
公寓型房屋首付款和贷款利率是多少
贷款的利率是有借款人的资质决定的。
申请贷款业务的条件：
1、年龄在18-65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录；
5、银行规定的其他条件。
按揭36万的公寓,给多少首付,房子的利息是多少？
按揭36万的公寓，现在一般要3成左右的首付，也就是10万左右。剩下的26万做
房贷按揭
的话，如果是10年的时间，现在的利息是4.39左右，那么10年的利息就是8万多一点。时间越长则利息越多。最好首付给多点比较好。
请问购买商住公寓首付比例及贷款利率是怎么样的？
购买商住公寓首付需要5成；
贷款的话只能使用商业贷款，贷款年限最长为10年；商业贷款基准利率为4.9%，现在实际贷款利率是在基准利率基础上提升20-40%不等。 | 
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