四权抵押贷款（农村土地经营权抵押贷款怎么贷，如何操作）

爱卡网小编 · 发表于 2020-6-4 19:14:02

有林权证可以抵押贷款吗
用证可以贷款，利用林权证申报低息抵押贷款的运作程序及要求：

一、林权证种类：
1、经济林(商品种植林)：主要种植速生树种，如：白杨桉树、马尾松树、青竹等；
2、生态林(自然生长林)：主要是自然生长树种，如：通过人工栽种生长时间较长的树种，或自然生长的树种。

二、可以抵押贷款的林权证种类及面积：
1、经济林林权证符合条件的，贷款抵押比例较高，原则上以经济林为贷款对象；
2、生态林林权证根据树种决定贷款抵押比例，一般抵押比例较低；
3、林权证面积：1000亩以上；
4、林地种类：要求是坡地林地，耕地林地酌情考虑。

三、贷款比例及额度：
经过实地勘查，根据树种、树型成熟周期、实际种植面积综合评估后确定贷款比例和额度。

四、贷款资金来源：
相关行业专项扶持资金、基

五、贷款利息及年限：
1、利息：年利率4-5%；
2、年限：5-7年。

六、还款方式：
毎年年底还息到期还本。
林权证抵押贷款
第一章总则

　　第一条为切实加大对林业发展的有效信贷投入，规范林权抵押操作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国森林法》、《森林资源资产抵押登记办法（试行）》等法律法规以及农业信贷管理相关制度，制定本办法。

　　第二条林权是指森林、林木、林地的所有权和使用权，是森林资源财产权在法律上的具体体现。林权证是确定林地所有权、使用权和林木所有权、使用权四权一体的唯一权利凭证。

　　第三条本办法所称的林权抵押贷款是指借款人以其拥有的林权作为抵押向农业银行申请办理的借款业务。

　　第二章贷款对象和条件

　　第四条办理林权抵押贷款的借款人，是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织和具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户）。

　　第五条借款人除应具备农业银行信贷管理制度规定的基本条件外,还应具备下列条件：

　　(一）具有稳定的经营收入和按期偿还贷款本息的能力，第一还款来源充足；

　　（二）法人客户信用等级为A+级（含）以上，其中“三农”法人客户为一般级（含）以上；自然人客户信用等级为A级（含）以上，其中“三农”自然人客户为一般级（含）以上；

　　（三）自然人年龄须在18周岁（含）以上，且申请借款时年龄与借款期限之和不得超过65周岁（含）；

　　（四）持有县级(含)以上地方人民政府核发的林权证。

　　第三章贷款用途、期限和利率

　　第六条贷款用途。林权抵押贷款主要用于解决借款人林业及林业相关产业的生产经营融资需求，也可用于其他合法的个人消费性需求。

　　第七条贷款期限。林权抵押贷款应根据借款人第一还款来源、现金流状贷款用途和拟抵押林权评估情况，合理确定贷款额度、期限和还款方式，贷款期限超过一年的，应采取分期还款方式，但贷款期限最长不超过10年（含）。同时抵押担保的期限应短于林权流转合同约定使用年限1年（含）以上；属于承包、租赁、出让的，抵押担保期限应短于剩余承包、租赁、出让年限1年（含）以上。

　　第八条贷款利率。林权抵押贷款利率由各分行按农业银行利率管理规定在授权范围内执行。

　　第四章贷款担保

　　第九条下列林权可作为抵押：

　　（一）商品林中的森林、林木和林地使用权，包括用材林、经济林、薪炭林及其林地使用权；

　　（二）法律、行政法规规定可抵其他森林、林木和林地使用权。

　　第十条下列林权不得抵押：

　　（一）生态公益林；

　　（二）权属不清或存在争议的森林、林木和林地使用权；

　　（三）未经依法办理森林资源登记而取得林权证的森林、林木和林地使用权（农村居民在其宅基地、自留山种植的林木除外）；

　　（四）属于国防林、名胜古迹、革命纪念地和自然保护区的森林、林木和林地使用权；

　　（五）特种用途林中的母树林、实验林、环境保护林、风景林；

　　（六）以家庭承包形式取得的集体林地使用权(已完成林改并取得林权证的除外)；

　　（七）法律、行政法规规定不得抵押的其他森林、林木和林地使用权。

　　第十一条抵押率。林权抵押贷款的抵押率应综合考虑借款人的资信状况、偿债能力、贷款期限，并根据不同的树种、树龄及所抵押林权变现难易程度等因素合理确定，但最高不超过抵押林权评估价值的50%。

　　第十二条以林权作为抵押时，其林地使用权应同时抵押，且抵押期间不得改变林地的属性和用途。幼龄林不能单独用于抵押。农业银行不单独接受林地使用权的抵押。

　　在抵押权延续期间，未经农业银行同意，抵押人不得流转所抵押的林权；借款人到期不能偿还贷款本息，农业银行有权依法处置抵押物。

　　第十三条以集体经营的林权抵押的，须出具集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的书面文件；以有限责任公司、股份有限公司拥有的林权抵押的，须出具董事会或股东会通过的书面文件，但企业章程另有规定的除外；以共有的林权抵押的，抵押人应出具其他共有人的书面同意文件；以国家无偿划拨的林权抵押的，必须先办理相关森林、林木出让手续。

　　第十四条各一级分行可根据当地森林保险业务开办的实际情况办理保险。办理保险必须指定农业银行为第一受益人，由农业银行保管保险单，保险期限（含续保期限）不短于贷款期限。

　　第十五条用于抵押的林权须经有权评估机构进行评估,并出具评估报告。评估机构须经农业银行一级分行认可。

　　第十六条借款人应到林权所在地县级（含）以上林业主管部门办理林权的抵押登记手续，并取得林权抵押登记证。
采矿权抵押贷款有什么要求？
能拿到的钱还不如每年交的资源补偿费多，开玩笑呢吧去银行贷款？有贷款记录和矿权交易记录都难，市县政府都是卖证，能买的起还要贷款，你是不懂还是装纯的煤老板呢磕碜
如何开展三权抵押贷款
人民网北京3月6日电（记者李彤）近日，银监会印发《关于做好2014年农村金融服务工作的通知》（以下简称《通知》），表示要通过坚持试点先行，慎重稳妥开展“三权”抵押融资。
《通知》要求各银行业金融机构，要认真贯彻落实银监会、国家林业局《关于林权抵押贷款的实施意见》，探索创新林权抵押业务品种，确定贷款期限，不断加大对林业发展的有效信贷投入。
按照中央关于“允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资”和“慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”的要求，慎重稳妥开展土地承包经营权和农民住房财产权抵押融资试点，发挥其在信贷融资方面的作用。

这涉及方面的内容，一是重点支持在城镇化和农业产业化程度较高地区，探索开展相应的抵押贷款试点，丰富“三农”贷款增信的有效方式和手段。二是坚持依法自愿有偿原则，操作过程中要注重做到不改变土地集体性质，不改变土地用途，不损害农民土地承包权益。三是合抵押业务特点，探索融资模式，创新融资产品，完善业务流程。四是注重贷后管理和风险评估，密切跟踪抵押资产状况，加强贷后管理，做好贷款风险评估和动态监测。五是加强与地方政府的协调配合，积极推动建立“三权”确权登记、评估流转以及融资风险分担和政策支持机制。
银监会相关负责人表示，“三权”抵押融资有助于缓解农民贷款难问题。银行业金融机构要结合“三农”发展特点，创新多样化的抵押担保模式，大力拓展抵押担保物范围，因地制宜推广多种抵押贷款方式。
林权可以抵押贷款吗?
林权是可以抵押贷款的。有这个惠农政策。
农村土地经营权抵押贷款怎么贷，如何操作
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　　第十三条土地承营权抵押贷款的操作程序

　　(一)贷款申请：借款人以土地承包经营权向贷款行申请抵押贷款，需提交下列资料：

　　1.农户

　　(1)借款申请书;

　　(2)其配偶须签注同意借款意见(含个人独资类型的农业企业);

　　(3)借款人身份、户籍和婚姻状况的证明;

　　(4)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书;

　　(5)县农委牵头组织的专家对土地承包经营权抵押价值出具的评估报告;

　　(6)投资人的投资证明材料;

　　(7)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明;

　　(8)租金支付期限证明材料;

　　(9)贷款行要求的其他资料。

　　2.农业企业

　　(1)借款申请书;

　　(2)经年检合格的营业执照、组织机构代码证及税务登记证、贷款卡、基本账户开户许可证、公司章程和验资报告;

　　(3)股东会或董事意借款的证明文件;

　　(4)企业最近三年和即期的财务资料;

　　(5)企业贷款用途和还款来源的相关文件(合同及协议等);

　　(6)土地承包经营权流转合同和长丰县农村综合产权交易管理服务中心出具的鉴证书;

　　(7)有关专家对土地承包经营权抵押价值的评估报告;

　　(8)投资人的投资证明材料;

　　(9)地上附着物经营面积、品种及效益等情况说明;

　　(10)租金支付期限证明材料;

　　(11)贷款行要求的其他资料。
林权证能作抵押贷款吗？
可以，林权证可以作抵押贷款。
林权抵押贷款是指以森林、林木的所有权使用权）、林地的使用权，作为抵押物向金融机构借款。林权抵押贷款利率不超过基准利率的1.5倍。林权抵押贷款业务的创新之处在于，它打破了长期以来银行贷款抵押以房地产为主的单一格局，引入了林地使用权和林木所有权这一新型抵押物，使“”的森林资源变成了可以抵押变现的资产。
第一，可作为抵押物的森林资源资产为：
(一)用材林、经济林、薪炭林；
(二)用材林、经济林、薪炭林的林地使用权；
(三)用材林、经济林、薪炭林的采伐迹地、火烧迹地的林地使用权；
(四)国务院规定的其他森林、林木和林地使用权。
第二，抵押条件：
林业企业办理林权抵押贷款需具备的条件包括：
1、持有并经过年审的《贷款卡》、《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》；
2、林业生产经营或从事与林业经济发展相关的生产经营活动；
3、经营活动正常且有一定的经济效益；
4、投资与林业相关的项并具有一定的自有资金；
5、有较为规范的财务制度，相关财务指标符合要求；
6、资信良好,遵纪守法,无不良信用及债务记录；
7、具有按时还本付息的意愿和相应的能力；
8、金融机构要求的其他条件。

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