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贷款越多越好吗(为什么说贷款越多越好,越久越好)

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online_supermod 爱卡网小编手机认证 VIP会员 永久VIP 实名认证 发表于 2021-6-23 20:03:37 | 显示全部楼层 |阅读模式 打印 上一主题 下一主题
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贷款买房向银行贷款越多越好吗,究竟月供多少
对于购买一手现房或者二手房的购房者来说,当月批的贷款,银行会要求在次月进行还款,银行会通知每月什么时候还款的。
一般来说,购房贷款需要经过申请、房查、审批、备案、抵押、放款等多个环节。房贷申请是发生在已经按与开发商的约定比支付所购房的首付款,并签订了《商品房销(预)售合同》之后。当然,申请房贷需要以所购房作为抵押。
第一步,申请人按约定比交完首付款,并与开发商签订购房合同。
第二步,申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行要求的申请材料。
第三步,银行受理,调查、审查、审批。审批流程包括:由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。
第四步,审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。
第五步,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款。
为什么说贷款越多越好,越久越好
货币,是在不断贬值的,也就是我们通常所说的通货膨胀率,通胀越高,贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了,能够购买的东西会变得更少,这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多,到今天100块钱已经不算什么是一个道理。
  所以,个人建议还是把还款期拉的越长越好,虽然貌似付出了很多的利息,但是仔细算算还是很划算的。
  目前贷款的利率只有两种,5年以下(包括5年)的年利率是4.77%,5年以上的年利率是5.04%。
  如果购房者没有多余的存款又想减轻今后每月还款的压力,可以选择少付首付款延长贷款年限,但一般情况下首付款不能低干30%。年限不能超过30年,住房公积金贷款除外。这样做的益处是能保证购房者的正常生活不会因为还款而出现困难,弊端是要多支付贷款利息。
  如果购房者有多余的存款又殳有别的用途,最好是多支付首付款,减少贷款额度,然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间,时间越短支付银行利息就越少。
  如果购房着有多余的存款又有别的投资途径,最好是少付首付款,多贷款,因为住房贷款利率较低,投资其他方面回报可能会大于所支付给银行的利息。
  最后,如果能借到银行的钱,一定是能借多少借多少,能借多久借多久。因为中国实际上长期是高通胀、低利率,甚至长期是负利率。这就意味着你眼下借的钱在几年之后还的时候还是那个数(固定本金+利息),但那个数字对你来说并不像今天那么“值钱”。你借到银行的钱,其实就是等于赚到了。
贷越多越 为什么说贷款越多越好,越久越好
你们这一帮子缺了娘的一帮子的诈骗玩意,全国各地市县你们都发,不怕你妈被卖那里去了
网上的各种这个贷 那个借的,大部分是诈骗信息的,,别的基本都是高利贷的玩意的,你上去了就算是被坑了
网上的各种帮你办手续贷款 办卡 提额 什么的,统统的都是虚假的,诈骗的
不要想着借钱过日子,那不是生活方式的,
最大的问题是,你后面用什么还,平时连花的都没的花的,后面用什么还,还有利息呢

没钱的想过有钱的日子, 就是有钱了你也不知道怎么花的
用借款还借款,呵呵,都没钱还利息,还不是越借越多
另外说一句,这个贷款,是人死债不烂的, 就是人死了,也要你父母 家人给你还的
还不起进了牢,出来你还是要还的
另外说一句,踩我的都是家里死了娘的没钱出殡的,要不就是黑心烂肚肠的搞网贷 高利贷的玩意们
贷款记录是不是越多越好
贷款记录不是越多越好,贷款记录多,如果未还清,说明你的负债高,再申请贷款就难了。如果贷款记录多,但都是已经还清的,而且没有逾期记录,这样才对申请贷款有好处。
贷款记录越多越好还是?每次都是还清的?
不是的 因为银行非常忌讳小贷和网贷 所以你尽量不要去做APP贷款 否则哭死你 还有你征信报告上如果有很多笔小贷和查询记录过多 也非常影响银行放贷包括房贷 征信是跟一辈子的东西 谨慎啊 不要再撸APP了 1000元都在撸 你是有多缺钱? 还有就算你征信报告打出来看不到这些东西 但是大数据已经花得一塌糊涂了 你这基本废了
有人说买房贷款越多越好,还款时间越久越好,真的是这样吗?

从理论上来说,房贷确实是越多、越久越有利,但是在操作的过程中需要根据自己的还款能力来定。 

为什么房贷越多越久越好?

很简单的一个道理,物价每年都在上涨,而房贷不是每年都在涨,除非基准利率调整了才会跟着涨。  

我们先来对比下20年前跟现在的物价水平,我们就取跟我们大家日常生活息息相关的一些物品进行对比。 


从上面这个表格我们可以看出,日常生活用品20年时间涨了4倍多,这还包含房价的上涨水平。 

我们再来看下过去20年的房贷利率变化水平,我们以当年年初利率水平为准(因为基准利率变化之后,很多银行会在年初调整房贷利率) 


从这表格当中可以看出,20年间,房贷,利率平均是在6.4%左右。 

假如一个人在1997年末在上海买一套100平米的房子,当时上海好点的房子均价大概是4000元左右,那总价就是40万。


如果他是通过贷款买的房,当时首付最低30%,也就是12万,另外28万贷款30年,那过去20年,他要还的贷款明细如下: 


从这个表当中,大家有没有发现一些神奇的地方? 

过去20年物价涨了4、5倍,但是每个月还款却呈下降趋势!   也就是说20年前每个月还2567元,相当于当时的513斤猪肉,5135个鸡蛋。  

但是到了2018年之后,每月才需要还1628元,相当于现在的125斤猪肉;1628个鸡蛋!   

也就是说,物价在不断的上涨,但是房贷实际上不但没有上涨,反而下降了!还起到了很好的坑通货膨胀效果! 

实际办理房贷要量力而行  

虽然理论上说房贷越多越久越有利,但是在实际的操作当中,你还得考虑自己的实际情况。


如果自己收入有限,那就不是贷款越多越好了,如果贷款过多,你没有还款能力,那就面临两个重要的风险: 

第一个是信用风险  

如果你不能按时还月供,就会产生信用逾期,一旦信用有逾期记录,很多事情都不好做。 

第二个是房子被拍卖的风险  

如果你连续半年以上还不起房贷,那有可能面临银行的起诉,最后房子可能被法院拍卖。   所以,选择房贷的时候一定要量力而行,千万不要觉得贷款越多越好,但是可以选择久一点!


贷款买房,首付越多越好,还是还款期限越长越好
1、首付比例大,一般可以在开发商处争取更多的优惠,贷款的金额变少,对应的贷款利息也少,在经济预算足够的情况下建议可以多支付首付降低贷款数额;
2、还款期限越长,对应地分摊到月供的数额遍地,月供压力更小,但是总贷款利息也会支付得更多;期限越短,月供越多,但是支付得利息相对更少;
3、可以申请提前还款,要看贷款银行这方便的规定,也可以借助提前还贷计算器来算,提前还贷,可以减少利息,总体来算是划算的,要看采取什么样的提前还款方式。

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