二手房贷款，交易有哪11个程序，一口气说完算了
一是银行面签，这个有点特别，什么意思呢？
先协商好房价，签订居间协议以后，就要先审批贷款，可能需要一点时间；
办理贷款审批完毕，才可以进行下一步程序，这有时候就给二手房买卖，埋下了祸根；
办理贷款需要一些时间，可是一个月半个月，房价就涨了，这个时间坐地起价，闹到法院的特别多；
多是两败俱伤，卖家肯定是捞不到好处；
二是出具评估报告；
这个费用是0.5%左右，出具报告时间2天左右，需要到评估公司进行评估；
三是准备资料，报送银行；
有了评估报告，就有了审批贷款的标准，再加上结婚证，身份证，工作证明，银行流水，征信查询等等；
四是审批贷款，这个一般需要5-7天时间；
当然这个时间，有可能会在无限制的拖延，有可能就是无限制的等待；
因为银行就是8小时工作制，工作人员就那么多，到了旺季或者年底清算，那就等吧；
五是房产撤压，网签，资金监管，纳税，过户手续；
这个费用一般是1-1.5%的契税，6块钱每平米交易费，各地不一样，200块测量，80块收件等等；
一般的情况下需要2-3天办理完毕；
六是买房领取房产证；
这个需要等待3-7天的时间，有的地方已经改为1个工作日，其实特简单，不说了哈；
七是到银行签订抵押合同；
有了这个合同，就可以到房管局去办理他项权证书了；
八是带着银行的抵押合同，就可以到房管局办理抵押手续；
抵押手续的目的就是，拿到他项权证书；
九是到房管局办理他项权证书；
这个也需要5-8天的时间，各地不一样，今后佳音就行了，这个中介去办理就可以了；
十是银行拿到他项权权证书；
就可以办理最后的手续，那就是房款事宜，他项权证书，就是一个为抵押而生的一个制度；
十一就是放款；
这个放款一般是先放款到银行的共管账户，之后再拨付给卖家；
办完手续以后，一起去放款就可以了
再往后就是验房手续，办理户口问题，查验所欠费用等等；
信贷交易是什么意思
您好，信贷就是根据借款人的信誉情况发放的贷款，不需要财产抵押和担保，方便快捷，对于着急用钱的人很有帮助。但要注意申请贷款请选择正规大平台，可以保障自己的信息和资金安全。
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贷款中的房子卖房怎么计算
有贷款房产如何办理买卖手续
1、转按揭
这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是当下二手房交易中最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％－40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
申请贷款时，怎样的交易算是有效流水
（招商银行）相关资料需根据实际贷款情况而定，需联系贷款客户经理，以下资料供参考:
银行出具的连续半年以上的代发工资流水(加盖银行签章)；
单位出具的收入证明(加盖单位公章) ；
自雇人士提供家庭资产证明资料，如:存款证明、房产证明等 。
卖按揭贷款房产怎么计算
买卖未还清贷款房产的具体操作：
1、转按揭：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
什么是交易贷款。求简单易懂的答案
应付账款
开放分类: 负债
一、本科目核算企业因购买材料、商品和接受劳务供应等经营活动应支付的款项。
企业(金融)应支付但尚未支付的手续费和佣金，可将本科目改为“2202 应付手续费”科目，并按照对方单位(或个人)进行明细核算。
二、本科目应当按照不同的债权人进行明细核算。
三、应付账款的主要账务处理
(一)企业购入材料、商品等验收入库，但货款尚未支付，根据有关凭证(发票账单、随货同行发票上记载的实际价款或暂估价值)， 借记“物资采购”、“在途物资”等科目，按可抵扣的增值税额，借记“应交税费--应交增值税(进项税额)”等科目，按应付的价款，贷记本科目。
(二)接受供应单位提供劳务而发生的应付未付款项，根据供应单位的发票账单，借记“生产成本”、“管理费用”等科目，贷记本科目。支付时，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。
(三)采用售后回购方式融资的，在发出商品等资产时，应按实际收到或应收的金额，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，按专用发票上注明的增值税额，贷记“应交税费--应交增值税(销项税额)” 科目，按其差额，贷记本科目。回购价格与原销售价格之间的差额，应在售后回购期间内按期计提利息费用，借记“财务费用”科目，贷记本科目。
购回该项商品等时，应按回购商品等的价款，借记本科目，按可抵扣的增值税额，借记“应交税费--应交增值税(进项税额)”科目，按实际支付的金额，贷记“银行存款”科目。
(四)企业与债权人进行债务重组，应当分别债务重组的不同方式进行账务处理
1.以低于应付债务账面价值的现金清偿债务的，应按应付账款的账面余额，借记本科目，按实际支付的金额，贷记“银行存款”科目，按其差额，贷记“营业外收入--债务重组利得”科目。
2.企业以非现金资产清偿债务的，应按应付账款的账面余额，借记本科目，按用于清偿债务的非现金资产的公允价值，贷记“交易性金融资产”、“其他业务收入”、“主营业务收入”、“固定资产清理”、“无形资产”、“长期股权投资”等科目，按应支付的相关税费，贷记“应交税费”等科目，按其差额，贷记“营业外收入”等科目或借记“营业外支出”等科目。
3.以债务转为资本，应按应付账款的账面余额，借记本科目，按债权人因放弃债权而享有的股权的公允价值，贷记“实收资本”或“股本”、“资本公积--资本溢价或股本溢价”科目，按其差额，贷记“营业外收入--债务重组利得”科目。
4.以修改其他债务条件进行清偿的，应将重组债务的账面余额与重组后债务的公允价值的差额，借记本科目，贷记“营业外收入-- 债务重组利得”科目。
(五)企业如有将应付账款划转出去或者确实无法支付的应付账款，应按其账面余额，借记本科目，贷记“营业外收入--其他”科目。
四、本科目期末贷方余额，反映企业尚未支付的应付账款。 | 
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