购房贷款难（要是做了这些事买房贷款就难了）

爱卡网小编 · 发表于 2021-6-20 12:25:50

房贷等了半年才下来，现在买房贷款有多难
贷款买房；
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。
房屋二次抵押贷款需要满足的条件：
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；
房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；
房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；
?房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
买房为什么贷款这么难
若您是需要申请一手楼贷款，您可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有一般就需要您直接联系当地柜台个贷部门提供您的个人信息以及所购房产况办理申请。

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。
银行按揭买房贷款难吗
办理银行购房贷款只要符合贷款要求就可以了，并不难，需要的资料及要求如下：
贷款人及家庭征信两年内不能有连续三次逾期累计六次逾期。
需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
买房贷款怎么样更容易通过
买房贷款注意以下事项会更容易通过一些：
1、收入证明最好超过银行要求
收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了借款人的还款能力。一般来说，银行要求的是:月收入=房贷月供X2，如果借款人还有其他贷款，则要求月收入=（现有贷款+房贷月供）X2。但是为了保证自己的能顺利贷款，最好能让自己的收入证明超过2倍，但是一定要符合世界情况，不能弄虚作假。
2、房屋状况要比较好
要知道现在银行对房屋的房龄是有规定的，一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年，太老的房子很多银行都不愿贷款。所以最好是确保房子符合贷款要求，并且还要保证自己是可以购买。
3、保证自己的征信要好
征信报告也是银行批贷的重要审核条件，因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你收入再多，征信差得一塌糊涂，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异。自己一定要注意。
4、年龄和职业属于优质客户
虽然在规定上，银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，但是实际上25-40周岁是最受银行青睐的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。而在职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，申请贷款更容易通过。
为什么现在买房子贷款比较难
若准备在招行申请个人住房贷款，最终审核是否能够通过，是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况等因素进行综合评定的，需要经办网点审批后才能确定。建议您提供相关申请材料，联系当地网点的个贷部门进一步核实。
要是做了这些事买房贷款就难了

　　大多数人买房都要靠贷款才行，可不是每一个人的贷款都是可以顺利办理的。如果你想通过贷款买房，这些事可千万不能做。

　　1. 信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

　　2. 房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

　　3. 车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

　　4. 贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

　　5.睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

　　6. 信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

　　7. 为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

　　8. 欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

　　9. 水、电、燃气费不按时交款。

　　10. 个人信用卡出现取现的行为。

　　11. 助学贷款拖欠不还款。