贷款技术方案（如何制定最佳的房贷方案）

爱卡网小编 · 发表于 2021-6-19 10:35:20

正规的银行贷款有什么方案？
还款方式有两种分别为：等额本金和等额本息。两者的区别如下：等额本金优先还的是贷款本金，前面还的本金越多，后面承担的利息就越少，如果打算5年提前还贷的话，选择等额本金比等额本息要划算非常多。如果选择等额本息，到提前还款的时候才发现，自己几年来每月辛苦还的钱基本都是还的利息，本金依旧是很多，提前还款计算利息的时候就显现出了你的不划算。

贷款，那些大神帮我出个方案
达不到的你这样
我想贷款，你有什么方案？
通过招行贷款，贷款金额较小（5万以下），如您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行APP，您可以尝试通过登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试申请。若符合招行信用卡条件，可尝试申请信用卡。
如贷款金额在5万以上，若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，目前可贷款用途如下:购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费；以及生意方面周转的用途。您可在8:30-18:00致电95555，进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。
如何制定最佳的房贷方案
一、对于首次置业的工薪族，推荐组合贷款
对于首次置业的人来说，选择商贷和公积金贷款在首付比例上是一样的，差别体现在贷款利率上。
虽然公积金贷款利率较低，相当于商业贷款基准利率的7折，但是公积金贷款有最高贷款额的限制，通常几十万封顶，往往不足以支付首付款之外的剩余房款。而商贷贷款额度更加充足，且首次购房通常可以拿到8.5折的贷款利率，相对比较划算。所以选择“商业贷款+公积金贷款”的组合贷款最能帮助首次置业者达到省钱的目的。
二、对于再次置业的工薪族，推荐公积金贷款
对于再次置业者，公积金贷款是不二之选。再次置业，首付款比例通常在七成以上，所以贷款的比例就远低于首次置业的贷款比例，公积金的贷款额度通常足以支付。虽然贷款利率要上浮10%，但是也低于商贷的利率，所以再次置业者选择公积金贷款更为划算。
三、对于私营业主，推荐商业贷款
私营业主通常手中资金的流动性比较大，在买房时有时会遇到一时资金短暂短缺情况，并且私营业主通常不缴纳公积金，所以只能选择商业贷款来买房。需要特别说明的是，对于私营业主，建议选择等额本金还款法，其相对于等额本息还款法可以节省更多的利息。

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